Villa - 175 m² - 6 pièces à Nîmes

Sur les hauteurs Est de Nîmes, au coeur du très prisé quartier de la Garrigue Est, à proximité du secteur de La Gazelle et à quelques minutes de la route d'Uzès, cette villa contemporaine de plain-pied dévoile une élégance rare, inspirée des lignes épurées de l'architecture californienne. Édifiée hors lotissement, dans un environnement préservé et sans nuisances, elle conjugue calme absolu et proximité immédiate des commodités.
Construite en 2024 selon les normes environnementales RE2020, cette propriété indépendante incarne le confort moderne dans sa plus belle expression. Volumes généreux, lumière omniprésente, finitions soignées : chaque détail a été pensé pour offrir bien-être et performance énergétique tout au long de l'année.
D'environ 175 m², la maison s'organise en L autour d'espaces largement ouverts sur l'extérieur. La pièce de vie, de plus de 60 m² et exposée plein sud, capte la lumière grâce à de majestueuses baies vitrées à galandage de trois mètres, effaçant la frontière entre intérieur et jardin. La cuisine contemporaine, entièrement aménagée et équipée, s'articule autour d'un îlot central convivial et se prolonge par un cellier attenant, discret et fonctionnel.
L'espace nuit accueille quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative, véritable refuge intime. Une annexe indépendante d'environ 30 m², isolée et carrelée, également dotée de sa propre salle d'eau, ouvre le champ des possibles : maison d'invités, activité professionnelle, atelier, espace bien-être ou garage selon vos envies. Deux salles d'eau avec douches à l'italienne et deux WC séparés complètent l'ensemble.
À l'extérieur, l'atmosphère est résolument méditerranéenne. Une vaste terrasse d'environ 100 m² accueille une piscine de 8 x 4 mètres, exposée sud et à l'abri des regards, invitant à la détente sous le soleil gardois. Le jardin paysager d'environ 1 200 m², planté de pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses, compose un décor naturel élégant et apaisant.
Les prestations techniques répondent aux exigences d'un bien haut de gamme : pompe à chaleur Mitsubishi Electric avec système Air Zone et climatisation réversible, carrelage grand format 1 x 1 m, larges ouvertures à galandage, conformité RE2020 et diagnostic énergétique classé A. Le terrain offre également une possibilité d'extension ou de construction complémentaire.
Commerces, établissements scolaires, infrastructures sportives, clinique, gare SNCF et arrêt de bus à 100 mètres facilitent le quotidien. L'aéroport de Nîmes-Garons est accessible en 15 à 20 minutes, et les plages méditerranéennes à environ 30 minutes, permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud.
Proposée au prix de 719 900 euros frais d'agence inclus, cette villa rare sur le marché nîmois réunit architecture contemporaine, prestations d'exception et cadre de vie privilégié. Contact : 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr