Villa - 175 m² - 6 pièces à Nîmes

Située sur les hauteurs Est de Nîmes, dans le quartier prisé de la Garrigue Est, à proximité de La Gazelle et de la route d'Uzès, cette villa contemporaine de plain-pied s'inspire avec élégance du style californien. Implantée hors lotissement, dans un cadre calme et préservé, elle offre un équilibre idéal entre sérénité et proximité des principaux axes et commodités.
Édifiée en 2024 conformément à la réglementation environnementale RE2020, cette propriété indépendante se distingue par la qualité de sa construction et le soin apporté aux finitions. Les volumes spacieux et les larges ouvertures apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée, tout en assurant un confort thermique optimal.
D'une surface habitable d'environ 175 m², la villa s'organise en L afin de valoriser pleinement les espaces extérieurs. La pièce de vie, exposée plein sud, développe plus de 60 m² et s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin grâce à de grandes baies vitrées à galandage, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. La cuisine, entièrement aménagée et équipée autour d'un îlot central, conjugue esthétique et praticité, et dispose d'un cellier attenant.
L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale de plus de 25 m² avec salle d'eau privative, conçue comme un espace intime et confortable. Une dépendance indépendante d'environ 30 m², isolée et carrelée, bénéficie également de sa propre salle d'eau. Cet espace modulable peut facilement accueillir un logement autonome, un bureau, une salle de sport ou encore un garage selon les besoins. Deux autres salles d'eau avec douches à l'italienne ainsi que deux toilettes indépendantes viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, une grande terrasse d'environ 100 m² entoure une piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud et à l'abri des regards. Le terrain paysager d'environ 1 200 m² est agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes telles que pins, oliviers, figuiers, cyprès, amandiers, arbousiers, arbres de Judée et lauriers roses, créant une atmosphère naturelle et apaisante.
La villa dispose d'équipements de qualité, incluant une pompe à chaleur Mitsubishi Electric avec système Air Zone, une climatisation réversible, un carrelage grand format et de larges ouvertures coulissantes. Sa performance énergétique est classée A, en conformité avec les exigences de la RE2020. Le terrain offre par ailleurs des possibilités d'extension ou de construction supplémentaire.
Idéalement implantée à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des infrastructures sportives, de la clinique, de la gare SNCF ainsi que d'un arrêt de bus accessible à pied, cette propriété bénéficie d'une situation particulièrement stratégique. L'aéroport de Nîmes-Garons se situe à environ quinze minutes et les plages méditerranéennes à une trentaine de minutes.
Proposée au prix de 719 900 € honoraires d'agence inclus, cette villa rare sur le marché nîmois séduira par son architecture contemporaine, la qualité de ses prestations et son emplacement privilégié dans le sud de la France. Contact : 06 36 10 35 80

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jami BOUTOU inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 532 508 884
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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