Appartement - 54 m² - 2 pièces à Nîmes

NÎMES – POMPIDOU – APPARTEMENT 2-3 PIÈCES AVEC TERRASSE – DOUBLE POSSIBILITÉ D'USAGE

Au 2ᵉ étage d'une résidence récente, sécurisée, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, je vous propose de découvrir ce bien au fort potentiel, actuellement utilisé en local médical et pouvant être réaménagé en appartement.

D'une superficie de 54 m², climatisé, aux normes PMR et très bien isolé (DPE B), ce bien offre aujourd'hui une configuration en 2 pièces, avec une 3ᵉ pièce possible (10 m²).

Il se compose de :

- Une entrée – couloir
- Un séjour lumineux de plus de 17 m² avec point d'eau, ouvrant sur une terrasse de 7 m²
- Une chambre avec placard et lave-mains de plus de 12 m²
- Une salle d'attente/seconde pièce de 10 m²
- Une salle d'eau avec WC (douche à aménager)
- Un WC séparé avec lave-mains et placard

Résidence avec :
- Vidéophone
- Fibre optique installée dans l'appartement
- Local à vélo

La résidence compte 29 logements, bénéficie d'une excellente isolation et offre un environnement calme et recherché.

Proximité immédiate des commerces, transports et axes principaux :
Arrêt de bus Pompidou à 2 minutes à pied
Autoroute à 10 minutes

Possibilité d'acquérir un parking privatif en sous-sol

À noter : des travaux seront à prévoir pour une transformation complète en appartement à votre goût (création d'une cuisine, ajout d'une douche dans la salle d'eau, possibilité de fermeture de la salle d'attente actuelle pour créer une seconde chambre ou un bureau).

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter - Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 14269