Villa - 135 m² - 6 pièces à Nîmes

Villa de Standing - Vue Imprenable, Calme Absolu, à 5 minutes du Centre de Nîmes
Découvrez cette magnifique villa de standing, nichée dans un environnement privilégié et sans aucun vis-à-vis. Rénovée en 2015, elle mêle parfaitement charme d'antan et confort moderne.

Un Extérieur d'Exception :

Édifiée sur une parcelle de 925 m² en position dominante, la propriété bénéficie d'une vue dégagée et imprenable, ainsi que d'un calme absolu, tout en restant à seulement 5 minutes du centre-ville de Nîmes.

L'espace extérieur est un véritable havre de paix :

-Piscine idéale pour profiter du soleil,
-Spa pour vos moments de détente,
-Cabanon de rangement,
-Aucun vis-à-vis, pour une intimité parfaite.
-Carport et de nombreuses places de stationnements

Un Intérieur Fonctionnel et Lumineux, avec une surface habitable d'environ 130 m², la villa s'organise sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée :

-Un espace chambre et bureau avec grands rangements et larges ouvertures offrant une belle luminosité.
-Un WC,
-Une salle d'eau moderne et une buanderie, pratique et parfaitement aménagée ainsi qu'une cave avec espaces de rangement.

Étage :

-Un séjour avec cuisine aménagée et équipée, donnant accès à une grande véranda baignée de lumière, idéale comme salle à manger panoramique.
-Trois chambres supplémentaires,
-Une salle de bains,
-Un WC indépendant,

La villa offre également :

-Des ouvertures en aluminium double vitrage,
-Des panneaux solaires
-Un état intérieur impeccable,
-Un chauffage individuel,
-Une exposition sud-est qui garantit luminosité et ensoleillement.

Un Emplacement Idéal, À proximité immédiate des commerces, bus, écoles et un cadre de vie rare : vue, calme, lumière et prestations haut de gamme.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une villa où chaque détail a été pensé pour votre bien-être.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 050 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pavlova Immobilier : Noé POURRUCH
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 880 821 046