Appartement - 52 m² - 2 pièces à Nîmes

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 18790

À découvrir sans tarder en exclusivité chez HOMKI.

Ce charmant appartement T2 de 52.80 m² Carrez partiellement rénové récemment et situé au 4ème étage d'une résidence calme avec ascenseur dans le secteur prisé de la préfecture.
Ici, tout est réuni pour votre confort : une résidence sécurisée, un balcon ensoleillé, ainsi que la possibilité de louer une place de parking.
Le tout à deux pas du centre-ville.

Idéalement situé, vous rejoindrez les Arênes de Nîmes, le Centre-Ville ainsi que la gare en moins de 5 minutes à pieds. Mais encore vous bénéficierez de l'ensemble des commodités à proximité ainsi que des arrêts de bus à quelques pas de la résidence.

Vous disposerez d'agencements fonctionnels :

- Entrée avec grand placard.
- Séjour de 18 m² avec vue dégagée et accès direct au balcon, baigné de lumière dès le matin.
- Grande cuisine rénovée et toute équipée de moins d'un an, avec accès au balcon.
- Chambre spacieuse de 13 m².
- Salle d'eau avec rangements, refaite il y a 4 ans.
- WC séparés.

Ainsi que de petits plus qui font la différence :

- Menuiseries PVC double vitrage récent (2 ans) avec stores électriques.
- Fibre optique et interphone.
- Tableau électrique refait à neuf il y a 4 ans.
- Résidence sécurisée avec ascenseur.
- Résidence calme, propre et entretenue.

In fine cet appartement prêt à vivre ou à louer n'attend plus que vous et vos valises. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre à Nîmes, vous serez séduit par ses commodités et sa situation privilégiée.

À visiter rapidement !

Diagnostic de Performance Energetique : D (207) / GES : E (41)

Informations financières :
La taxe foncière 2024 s'élève à 1183€
Les charges de copropriétés sont de 1592€/an ( dont chauffage collectif gaz, eau froide, eau chaude, ascenseur et entretien des parties communes

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.