Appartement - 72 m² - 3 pièces à Nîmes

SOUS OFFRE
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NÎMES CAPOUCHINE – 3 PIÈCES 72,77 m² – CONFORT & CALME

Dans une petite résidence calme et sécurisée (3 étages), je vous propose en exclusivité ce joli appartement traversant de 3 pièces, d'environ 72 m², situé au 2ᵉ étage.

Vous apprécierez sa luminosité et son charme, sublimés par une rénovation réalisée avec goût.

L'entrée chaleureuse vous mène vers un vaste séjour climatisé, qui s'ouvre sur un balcon d'environ 11 m² exposé plein sud.
La cuisine équipée, moderne et fonctionnelle, complète l'espace de vie. Un couloir avec placard conduit aux deux chambres, dont l'une disposant d'un dressing, une salle de bains et des toilettes séparés.

En rez-de-chaussée, une cave privative apporte un espace de stockage complémentaire. L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement couverte, accessible via portail motorisé. Possibilité de stationner un véhicule visiteur près de l'entrée. Local à vélo sécurisé.

Confort & équipements :
- Climatisation
- Menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques
- Chaudière individuelle gaz installée en 2024
- Domotique (volets + chauffage)
- Appartement équipé de la fibre optique et interphone
- Copropriété à taille humaine (9 copropriétaires par bâtiment soit 18 au total).

Environnement & commodités :
L'appartement situé dans le prolongement de l'avenue Jean - Jaurès bénéficie d'un emplacement pratique pour une famille ou un couple, un primo-accédant ou un investisseur pour sa proximité des écoles, commerces et de toutes commodités.
Par ailleurs, l'autoroute est accessible en moins de 5 minutes en voiture, et le centre-ville ou la gare sont à 20 minutes à pied.

Pour organiser une visite et bénéficier d'un accompagnement personnalisé, je vous invite à me contacter.
Valérie CHAMPIER, conseillère en immobilier indépendante, disponible 7j/7 au 06.46.24.63.44.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie CHAMPIER, Conseillère en immobilier indépendante, enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 440 262 798.
Référence agence : 14150