Studio - 23 m² - 1 pièce à Nîmes

Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %

El Kholti Émilie – Capifrance Immobilier vous propose ce studio déjà loué, idéal pour un investissement sans vacance locative.
Situé proche Route de Beaucaire / Gare de Nîmes, dans une résidence sécurisée, calme et propre.

POINTS FORTS INVESTISSEUR

Locataire retraité en place depuis 4 ans

Paiement des loyers toujours à jour (aucun retard)

Bail locatif actif

Résidence propre et entretenue

Aucun travaux majeurs signalés

DESCRIPTION

Studio 23,39 m² loi Carrez

2e étage sur 4

Pièce de vie

Coin cuisine

Salle d'eau avec WC

Cellier privatif de 2 m² sur le palier

Place de parking privative

Résidence Les Cerisiers (1975)

Copropriété : 69 lots dont 19 logements

Charges de copropriété : 761 € / an (hors fonds travaux loi ALUR)

DONNÉES LOCATIVES

Loyer : 365 € / mois + 50 € de charges

Total réglé par le locataire : 415 € / mois

Revenus annuels HC : 4 380 €

Locataire retraité fiable → risque locatif faible

PERFORMANCES FINANCIÈRES

Rentabilité brute : 7,96 %

Rentabilité nette hors foncier : 6,58 %

SIMULATION FINANCEMENT SUR 20 ANS
Hypothèses : taux 4,2 % + coût de protection emprunteur intégré au calcul, montant financé 55 000 €

Mensualité estimée : environ 335 € / mois

Loyer perçu : 365 € + 50 €
→ Le financement est presque entièrement couvert par le loyer

PRIX : 55 000 € HAI

Contact :
Émilie El Kholti – Capifrance Immobilier
06 02 71 40 01

Un investissement rentable et serein, avec un locataire fiable qui verse 365 € de loyer + 50 € de charges chaque mois. Nombre de lots de la copropriété : 69, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges courantes et generales habitation+parking) : 814€ soit 67€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°991 968 249 - Greffe de NIMES) Emilie EL KHOLTI Entrepreneur Individuel 06 02 71 40 01 - Réf.930352