Mas - 240 m² - 13 pièces à Nîmes

À quelques minutes de Nîmes et des plages méditerranéennes, ce mas viticole récent allie le charme des Costières du Gard à une conception moderne et fonctionnelle. Implanté sur les hauteurs, il offre un cadre de vie unique au coeur d'un environnement naturel préservé, idéal pour un projet viticole, résidentiel ou oenotouristique.

HABITATIONS - ÉLÉGANCE ET CONFORT
Deux villas indépendantes pensées pour le bien-être :
- Villa principale de 130 m² avec jardin paysager, piscine et pool-house
- Villa annexe de 80 m², attenante, parfaite pour famille ou personnel Chaque logement bénéficie de finitions modernes dans un esprit provençal revisité.

BÂTIMENTS D'EXPLOITATION - OUTIL PERFORMANT
Autour d'une cour centrale, ensemble complet et fonctionnel :
- Cave de vinification 300 m², équipée et opérationnelle
- Caveau de vente et stockage 100 m²
- Hangar à matériel 400 m² + abri 70 m²
- Bureaux et sanitaires personnel 70 m²Installations clé en main pour production, vente directe ou développement oenotouristique.

VIGNOBLE - 5 HECTARES EN COSTIÈRES
Domaine d'un seul tenant :
- 5 hectares de vignes en production AOP et IGP
- Excellente exposition
- Entretien irréprochable
- Rendement stable et qualité constante

SALLE DE RÉCEPTION - POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL
Espace indépendant de 330 m² avec 140 m² de terrasses couvertes, entièrement équipé. Multiples possibilités : événements, mariages, séminaires, dégustations privées.

ÉQUIPEMENTS COMPLÉMENTAIRES
- Forage privé
- Assainissement individuel fosses septiques conforme
- Matériel viticole et stocks disponibles en supplément

LES POINTS FORTS
? Emplacement stratégique entre Nîmes et la mer
? Domaine viticole récent parfaitement entretenu
? 5 hectares vignes AOP/IGP d'un seul tenant
? Habitation principale avec piscine
? Salle de réception équipée pour oenotourisme
? Outil de production fonctionnel, prêt à exploiter

L'AVIS DE LA PROFESSIONNELLE « Ce domaine réunit tout ce que recherchent les acquéreurs exigeants : une maison principale, une maison supplémentaire e, une exploitation viticole pérenne et un pôle événementiel déjà structuré. C'est un bien rare, abouti, qui conjugue le charme du Sud et une réelle logique d'entreprise. »

INFORMATIONS PRATIQUES
Taxe Foncière globale : 4 841 €
DPE : Classe D (183) / GES : Classe A (5)
Prix : 2 350 000 € Honoraires 5% TTC à la charge du vendeur
Risques : www.georisques.gouv.fr
CONTACT EXCLUSIF
France Dholander - Immo AngelsTél. +33 (0)6 22 94 47 77f.dholander@immoangels.com
RSAC 494 885 932 - Agent commercial indépendant

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : France Dholander
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494885932