Appartement - 69 m² - 3 pièces à Nîmes

Appartement T3 69 m2 + Terrasse de 42 m2 + Parking en sous-sol

Résidence récente (2019) de 38 lots (normes RT 2012, isolation performante) - rue Philippe Seguin à Nîmes - avec ascenseur et sécurisée (caméra de surveillance).

Proche du centre-ville : À 5 min des commerces, écoles, et transports en commun, quartier calme et bien desservi.

Description du bien :

Type : Appartement T3 de 68,82 m² (loi Carrez), traversant et très lumineux avec terrasse de 42 m2 qui fait tout le tour de l'appartement, 2 chambres avec placards et rangements. Séjour de 28m2 avec 2 chambres de 11 et 13 m2

Étage : 4ème (sur 5) avec ascenseur – Vue dégagée et ensoleillée (orientation Sud/Est).

Extérieur : Volets roulants électriques aluminium et double vitrage PVC (isolation phonique et thermique renforcée).
Parking : 1 Place pouvant accueillir 2 véhicules (voir photo)

Cuisine équipée et ouverte : Electroménager de qualité, Four Bosch

Atouts majeurs :

1. Performance énergétique et confort

DPE C (104 kWh/m²/an)
Émissions de CO₂ : 14 kg/m²/an (classe C) – Impact écologique réduit.
Chauffage : Convecteurs électriques + VMC auto-réglable
Eau chaude : Chaudière collective gaz à condensation (2021) + chauffe-eau électrique instantané
Coût énergétique annuel estimé : Entre 670 € et 940 € (tous usages confondus).

2. Isolation et menuiseries

Murs : Béton banché isolé (2013–2021) – Très bonne inertie thermique.
Fenêtres : Double vitrage PVC (couche peu émissive, lame d'air 20 mm) + volets roulants aluminium.

3. Copropriété saine

38 lots – Pas de travaux exceptionnels prévus.
Charges raisonnables : 2100 par an mais comprenant Eau froide et Eau chaude (environ 700 euros par an)
Immeuble récent, ascenseur et parties communes entretenues.

Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.926352