Appartement - 84 m² - 5 pièces à Nîmes

En Exclusivité sur le Boulevard Talabot. (en attente du nouveau DPE en C ou D)

Appartement prêt pour une collocation ou grande famille !

Venez découvrir ce superbe appartement de 4 chambres, entièrement rénové et équipé, situé au 3eme étage dans un immeuble avec les commerces proches, Bus au pied, et gare à moins de 10 minutes à pieds.

Le bien est idéalement situé, proche des commodités, du centre-ville et de l'Université sites des Carmes et site Hoche également.

L'appartement est entièrement meublé et dispose d'un grand salon, d'une cuisine ouverte séparée équipée ( four, micro-ondes, frigo, machine à café, lave-vaisselle, lave-linge, sèche linge. Chaque chambre ainsi que le séjour possède une TV avec un Chromecast.

Climatisation dans le salon.

Vendu entièrement meublée avec :
pour chaque Chambre
- un lit double (140× 190 cm)
- un bureau
- une penderie
- une commode
- écran TV + cromcast
Salon :
banquette, table, chaises, meuble TV et TV

Deux salles d'eau (douche type italienne) avec WC chacune.

Vous pourrez profiter lors des beaux jours de la terrasse de 17m² environ pour prendre votre café au soleil !

Les chambres étaient louées 440 euros Hors charges en moyenne !
Possibilité d'une 5me chambre. Tous les documents et études ont été réalisés.
Les revenus sur 2024 sont de 19568 euros avec un taux d'occupation de 94%
Toutes les pièces sont en double vitrage.

Vous n'aurez Rien à y faire ni rien à acheter !

J'ai les clefs, on visite quand vous voulez ! Vous n'avez plus qu'a me contacter pour un rendez-vous !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1408.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Baptiste FORTUNO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 82254882200029
RCP ALLIANZ 59 661 778