Appartement - 63 m² - 3 pièces à Nîmes

À vendre - Appartement T3 avec terrasse et parking, Nîmes Pompidou Alouette

En exclusivité, dans une petite résidence récente de 2015 et sécurisée avec ascenseur, cet appartement de type T3 de 63,2 m² se situe au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier résidentiel de l'Alouette à Nîmes.

Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec baie vitrée, cuisine américaine aménagée et équipée, donnant accès à une spacieuse terrasse de 15 m² exposée Est.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi que plusieurs rangements intégrés.

Parmi les belles prestations : porte palière sécurisée fermeture 3 points, portes intérieures pleines en bois, placards intégrés dans chaque chambre avec portes et aménagements intérieurs bois, climatisation réversible dans chaque pièce, cuisine entièrement aménagée et équipée, chauffe-eau thermodynamique, volets roulants électriques, menuiseries métalliques double vitrage 20mm, VMC, fibre optique, interphone, point d'eau sur le balcon, excellente isolation DPE classé A, aucun travaux à prévoir.
L'appartement bénéficie également d'un stationnement privatif en sous-sol.
Logement accessible PMR.

Situé à proximité des commerces (pharmacie, superettes, boulangerie...), écoles, transports et accès rapides vers le centre-ville et voies rapides.

Une opportunité idéale pour un résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif - à découvrir avec Tissot Immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 969 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 260.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 3002 2017 000 021 663
AC ADC 3002 2023 000 000 334