Villa - 173 m² - 7 pièces à Nîmes

Sous compromis : Élégante maison d'architecte de type 7 - 178 m² avec vue imprenable.

Nichée sur les hauteurs de Nîmes, cette maison d'architecte offre une surface généreuse de 178 m² (R+1), sublimée par une vue dominante sur la ville, sans aucun vis-à-vis. Érigée sur un vaste terrain arboré de 2 000 m², elle conjugue à la perfection confort, modernité.

Espaces intérieurs
Pensée pour offrir des volumes harmonieux et une circulation fluide, cette demeure séduit par son agencement idéal, parfait pour recevoir famille et amis.
- Pièces de vie lumineuses : 63 m² d'espaces à vivre s'ouvrant sur l'extérieur, créant une atmosphère propice à la détente.
- Rez-de-chaussée fonctionnel : Trois chambres spacieuses et un bureau.
- Suite parentale : À l'étage, une suite parentale de plus de 30 m², agrémentée d'une terrasse privée avec vue panoramique, vous invite à la sérénité.
Extérieurs et équipements
Ce havre de paix propose des prestations qui feront de chaque moment un instant privilégié :

- Une piscine élégante, agrémentée d'un pool house convivial.
- Un jacuzzi, offrant des instants de détente en toute intimité.
- Un terrain paysager soigneusement aménagé, pour profiter d'un cadre verdoyant et apaisant.
- Un grand garage, pensé pour accueillir vos véhicules et optimiser vos rangements.
Prestations haut de gamme

Cette propriété se distingue par ses équipements modernes et durables :

- Pompe à chaleur et chauffe-eau thermodynamique pour un confort énergétique optimal.
- Panneaux solaires pour une gestion énergétique écoresponsable.
- Double vitrage PVC garantissant une excellente isolation.
- Portail automatique alliant praticité et sécurité.
Un emplacement privilégié
Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison est idéalement placée sur les hauteurs du quartier Nord-Est de Nîmes. Elle bénéficie d'un accès rapide aux principales autoroutes menant à Arles, Marseille, Montpellier, Avignon et Lyon.
Laissez-vous séduire par cette propriété exceptionnelle qui allie élégance, modernité et sérénité dans un cadre unique.

Honoraires inclus de 5.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.