Appartement - 72 m² - 4 pièces à Nîmes

1894 - L'immobilier vous propose de découvrez ce charmant appartement T4 de 72,70 m², situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, dans une copropriété soignée. Un bien lumineux et fonctionnel, parfait pour accueillir une famille ou pour un investissement locatif sécurisé.

Un espace de vie agréable et lumineux
Séjour spacieux de 16,90 m², baigné de lumière grâce à deux grandes portes-fenêtres.
Accès direct à une loggia de 5 m², idéale pour profiter d'un espace extérieur abrité.
Cuisine indépendante de 8 m² à rénover, attenante à un séchoir pratique de 2 m².
3 chambres confortables
Chambre 1 : 12 m² avec placard intégré et accès direct à la loggia.
Chambre 2 : 11 m² avec placard intégré.
Chambre 3 : 9,88 m², parfaite pour une chambre d'enfant ou un bureau.
Salle de bains de 4 m² avec baignoire et meuble vasque récent.
WC indépendant pour plus de confort au quotidien.

Atouts supplémentaires
Fenêtres double vitrage et volets PVC neufs
Chauffage collectif.
Cave privative en sous-sol.

Ravalement de façade avec isolation extérieure réalisés début 2025 : une vraie valorisation pour le bien.

Copropriété

Résidence de 551 lots dont 185 logements.
Charges annuelles : 2 060 €/an (dont 800 € de chauffage inclus).
Syndic professionnel.

Diagnostics & performances
DPE : C (160 kWh/m²/an)
GES : C (22 kg CO₂/m²/an)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 980 € et 1 370 € /an (référence 2021-2023).
Diagnostic réalisé le 13/09/2024.

Prix attractif – Une opportunité à saisir rapidement !

Contact
Catherine CLEMENT – 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier (RSAC Nîmes 749896429)
1894 L'immobilier

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Honoraires à la charge du vendeur.
Conformément à l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour toute visite.
Référence agence : 13568