Terrain - 4 270 m² à Nîmes

À la recherche de tranquillité au coeur de la nature ? Cette propriété unique offre un terrain constructible avec une maison à remettre au goût de jour.

Situé dans le quartier privilégié de Camplanier, à 5' du centre-ville de Nîmes. Sur une parcelle boisée de près de 4270 m2, cette maison, un ancien Mazet en pierre sèche, offre environ 162,04 m2 habitables, avec un séjour lumineux de 43 m2, une cuisine équipée avec buanderie, et 4 chambres, dont 2 suites avec une terrasse offrant une vue magnifique.

Extérieur :

Le terrain est orné de chênes verts, d'oliviers, de figuiers, de micocouliers, de cèdres, de cyprès et de pins maritimes. La garrigue naturelle qui entoure la propriété garantit une intimité totale. Deux dépendances d'environ 61 m2 au total complètent cet ensemble.

Investissement et division parcellaire :

Ce terrain offre un potentiel énorme pour les investisseurs et les promoteurs immobiliers. Actuellement, la surface au sol cadastrée est d'environ 281 m2, incluant les dépendances. Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) permet une surface constructible supplémentaire de 1000 m2 pour l'habitation, créant ainsi la possibilité de diviser la parcelle en environ 4 lots de 800 à 900 m2 chacun. Il est possible de faire jouer la majoration de 30% sur la hauteur (exemplarité énergétique) et de faire un R+2 (2 étages au-dessus du rez-de-chaussée du bâtiment).

Localisation et Commodités :

Cette propriété est idéalement située : elle vous offrira la tranquillité tout en étant proche des commodités de la ville : gare, écoles, supermarchés, et transports en commun sont facilement accessibles. Un arrêt de bus dessert la propriété juste devant le portail.

Prix de Vente:

1 380 000 EUR FAI avec une commission de 3,5%.

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Cette annonce vous est proposée par PRIOU Guillaume - EI - NoRSAC: 523 151 330 , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BORDEAUX - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -