Maison de maîtres - 300 m² - 8 pièces à Nilvange

Maison de maître rénovée - jardin sans vis-à-vis – 15 min Thionville – Proche Luxembourg

Édifiée en 1903, cette élégante maison de maître mitoyenne d'un côté séduit par ses volumes exceptionnels, son architecture de caractère et son jardin sans vis-à-vis, le tout à 15 minutes de Thionville et à proximité des axes routiers vers le Luxembourg.
Ses propriétaires ont eu à cœur, au fil des années, de conjuguer rénovations soignées et préservation du cachet d'origine. Un entretien régulier et attentif permet aujourd'hui de proposer un bien en très bon état, prêt à accueillir sa nouvelle famille sans contrainte.

Des volumes généreux
La propriété développe environ 300 m2 habitables sur un terrain de 13,74 ares, auxquels s'ajoute un sous-sol complet d'environ 140 m2.
Dès l'entrée, la hauteur sous plafond impose une atmosphère unique. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall central desservant une salle à manger élégante, séparée du salon par une porte coulissante. La cuisine indépendante dispose d'un cellier et d'un accès direct à la terrasse et au jardin. Un grand bureau, un salon TV avec poêle à bois et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, un large palier dessert quatre chambres spacieuses. Une salle de bain — baignoire, double vasque, sèche-serviettes — un WC séparé et des espaces de rangement assurent un confort optimal.

Un sous-sol complet et polyvalent
Le sous-sol d'environ 140 m2, propre et sec, abrite une buanderie, une chaufferie, une cave à vin, une salle de sport et une pièce avec accès direct au jardin.

Un potentiel supplémentaire
Les combles d'environ 138 m2, non aménagés, avec arrivées électrique, eau et évacuation en attente, offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins et envies : rangement, atelier, ou aménagement futur à votre rythme.

Un extérieur remarquable
Le jardin exposé sud-ouest, sans vis-à-vis, bénéficie d'un excellent ensoleillement et offre la possibilité d'installer une piscine. La terrasse, le cabanon en dur, les places de stationnement et le double garage d'environ 38 m2 avec accès direct à la maison complètent harmonieusement cet ensemble.

Un confort thermique
Équipée d'une pompe à chaleur air/eau, associée à une chaudière gaz en relais et un poêle à bois, la maison offre une souplesse d'utilisation rare pour ce type de bien.

Des atouts supplémentaires à venir
Cette année, la rue bénéficiera d'une rénovation complète : enfouissement des câbles électriques et de la fibre, réfection de la voirie et des trottoirs. Une valorisation supplémentaire pour ce bien déjà bien positionné.

Idéalement située
A 15 minutes de Thionville et de ses commerces, services et transports, et à proximité directe des axes routiers vers le Luxembourg, cette maison s'adresse aussi bien aux frontaliers qu'aux familles en quête d'une résidence de caractère alliant espace, confort et authenticité.

A visiter sans tarder.

Cette annonce référence 324912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE CALMET (EI) immatriculé au RSAC de THIONVILLE (57100) sous le numéro 89803027500017.

Prix du bien : 497 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/09/2025
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4170.00 € et 5710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr