Maison traditionnelle - 100 m² - 4 pièces à Nieulle-sur-Seudre

Une maison entretenue et fonctionnelle de 100,5 m² habitables sur un terrain clos de 800m²
Elle se compose de :
- Entrée spacieuse et lumineuse aménagée,
- Pièce de vie d'environ 42 m², chaleureuse, équipée d'une cheminée insert avec répartiteur de chaleur dont cuisine ouverte aménagée et intégrée
- 3 chambres deux avec placards (parquets flottants)
- Salle d'eau contemporaine refaite en 2024 avec douche italienne et sèche serviettes
- toilettes indépendant suspendu
- Cellier aménagé refait en 2024, avec adoucisseur hydraulique (sans électricité)
Le chauffage principal est assuré par l'insert, complété par des radiateurs à inertie pour un confort maîtrisé.

Un extérieur spacieux et pratique avec un terrain total de 800 m²
Accès maison et garage en enrobé
Garage indépendant d'environ 23 m² avec galetas et espace atelier
Abri bois ~10 m²
Terrasse bois avec auvent pour profiter des extérieurs

Un secteur résidentiel recherché : Nieulle-sur-Seudre bénéficie d'un marché dynamique à échelle rurale, avec commerces et services de proximité.

Les atouts du bien
Maison saine et bien entretenue
Travaux récents (salle d'eau et cellier 2024)
3 chambres – idéal résidence principale ou secondaire
Grand terrain offrant espace et tranquillité (possibilité de 500m² en sus)
Garage + bûcher
Chauffage performant par insert avec diffusion
Environnement calme, esprit campagne proche littoral

Idéal pour…
Une famille recherchant espace et fonctionnalité
Des acquéreurs souhaitant un plain-pied confortable sans travaux
Un projet de résidence principale ou secondaire dans un secteur charentais authentique

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 274 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 14 000 € soit 5,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre consultant megAgence : Isabelle RICOU, Tél. : 06 24 86 30 52, E-mail : isabelle.ricou@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 800 543 837