Maison - 132 m² - 5 pièces à Nieul-le-Dolent

En Exclusivité chez Déclic Immo 85 Maison rénovée avec succès - Confort moderne et excellente performance énergétique ( DPE : B / GES : A) Idéalement située, à proximité des commerces, à moins de 30 min des Sables-d'Olonne et 18 min de La Roche-sur-Yon, découvrez cette maison familiale de 3 chambres, parfaitement rénovée et économe en énergie. Les atouts de cette maison : Espace de vie lumineux : salon / séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée moderne 3 belles chambres avec placards intégrés Salle d'eau contemporaine et WC indépendant Un plus qui fait la différence : Au rez-de-jardin, un appartement indépendant de 35 m² composé : D'une chambre spacieuse de +13 m² D'une salle d'eau D'un séjour avec kitchenette équipée Idéal pour générer un revenu locatif de 480 euros par mois ou profiter d'un studio indépendant pour un membre de la famille Extérieurs et annexes : Grande terrasse avec jardin clos et accès privatif Garage de +43 m² avec buanderie et espace aménageable (cave, atelier ou autre projet) Cabanon de jardin de +20 m² Portail électrique et interphone pour plus de confort et de sécurité Rénovation complète en 2025 : isolation par les combles, installation d'une pompe à chaleur dernière génération, finitions soignées et matériaux de qualité. Réf 2623. DECLIC IMMO 85 DPE : B Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAVREAU Damien - 06 22 76 18 27 - damien.favreau@declic.immo Honoraires : 15 900 € TTC (5,85 %) inclus charge acquéreur (272 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 860 € et 1 230 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.