Local commercial - 545 m² à Nieuil-l'Espoir

Vous recherchez un établissement aux normes et avec du potentiel ?
Situé dans un cadre verdoyant et paisible, ce restaurant offre une belle opportunité pour tout professionnel souhaitant s'installer.
L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié avec une magnifique terrasse extérieure permettant de profiter des beaux jours et d'une belle renommée avec une clientèle fidèle et régulière.

Il se compose de :
AU RDC (normes PMR):
- Un hall d'entrée avec accueil
- Un espace sanitaire
- Une grande salle de restaurant pouvant accueillir 70 couverts
- Une cuisine avec chambre froide
- Une terrasse abritée (potentiel supplémentaire pour les beaux jours)

AU R+1 (sans ascenseur, non aux normes pmr) :
- Un demi palier
- 7 chambres à rafraichir (6 avec salle de bain / salle d'eau / wc) + 1 bel appartement moderne meublé

LES ATOUTS DU BIEN :
- Salle de restaurant lumineuse avec cheminée : 70 couverts
- Bâtiment entretenu
- Terrasse extérieure couverte : 60 couverts
- Possibilité d'hébergement : 7 chambres à rafraichir + 1 appartement rafraichi
- Possibilité de développer une activité complémentaire : chambres d'hôtes, séminaires, évènementiel pour booster son chiffre d'affaires
- Normes PMR au rdc
- Grand parking
- Cadre calme et naturel
- Clientèle fidèle, établissement bien noté sur internet

INFORMATIONS TECHNIQUES :
- Vente murs + fonds de commerce
- Superficie du bien : 545 m2
- Superficie totale du terrain : 4 163 m2 (entièrement clôturé)
- DPE : D / GES : C
- Emplacement : A 15 minutes de Poitiers et moins de 10 minutes du CHU
- Chauffage : Pompe à chaleur réversible (avec climatisation) + radiateurs (gaz naturel) + cheminée opérationnelle dans la salle de restaurant
- Huisseries double vitrage PVC
- Raccordement au tout à l'égout
- Diagnostics réalisés :
- Licence restaurant
- 7 services (énorme potentiel à développer)
- Capacité d'accueil : 130 couverts
- Ouverture : Mardi - jeudi - vendredi - samedi et dimanche midi puis vendredi et samedi soir

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -