Maison - 83 m² - 3 pièces à Niederhausbergen

NOUVEAUTE à la vente - BENTZ IMMOBILIER
A voir absolument - Fort potentiel

RARE - Maison PLAIN-PIED de 82,50m² habitables à rénover.
AVEC sous-sol complet comprenant des espaces aménagés et une salle d'eau.

Superficie du terrain : 516m² d'un seul tenant. Construction 1966.
(Photos intérieures à venir, la maison se vide progressivement)

Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée avec accès au sous-sol, un couloir avec rangements, un séjour de 24,88m² avec cheminée et accès à une terrasse abritée de 10,60m², une cuisine équipée, une salle de bains (baignoire et douche), 2 chambres de 14,94m² et 12,75m² avec balcon, un wc séparé.
Au sous-sol complet et hors surfaces habitables, vous trouverez 2 espaces aménagés de 12,48m² et 8,66m² (pour chambres ou bureau), une salle d'eau, une buanderie, une chaufferie, des espaces de rangement et un premier garage de 19,95m².
La toiture est en bon état et le grenier peut être aménagé en partie.

A l'extérieur, vous trouverez un second garage fermé et une cour utile au stationnement complémentaire, ce qui est très appréciable.
Enfin le jardin est clos et végétalisé : il vous permettra de profiter des beaux jours, au calme.

Données techniques : chauffage et production d'eau chaude par chaudière individuelle au gaz basse température Viessmann (2001), cheminée au bois dans le séjour, fenêtres pvc double vitrage (e = 16mm). Hauteur mesurée sous plafond : 2,59m

Travaux de rénovations énergétiques à prévoir.
L'intérieur est à rafraîchir ou rénover selon projet(s).

Logement à consommation énergétique excessive : DPE et Audit énergétique réalisés.
Classe énergie : G (469 kWh/m²/an) - Classe climat : F (71 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4.298 et 5.816 €/an (Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Prix de vente : 322.400 € HAI, honoraires d'agence inclus (charge acquéreur 4% ttc).
Prix de vente hors honoraires : 310.000 €.
Mandat de vente N°116 inscrit au registre.

Pour tout renseignement et visites qui vont commencer, un seul contact : Christophe Bentz 06.63.95.49.75

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4298.00 et 5816.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BENTZ IMMOBILIER : Agent immobilier - Gérant - Christophe BENTZ
Carte T CPI6701225000000012
RCP Groupama Grand Est