Appartement - 68 m² - 3 pièces à Nice

Situé dans le quartier central et recherché de Nice Gambetta, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme, l'ensemble des pièces donnant exclusivement sur une cour intérieure, un atout rare en plein centre-ville, notamment dans un secteur réputé pour son animation.
À proximité immédiate des commerces, du tramway, des écoles et à quelques minutes à pied de la Promenade des Anglais et de la mer, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 68,25 m² actuellement organisé en colocation 3 chambres. Anciennement loué 550 € par chambre, il représente une belle opportunité d'investissement… ou un superbe appartement familial.
Idéalement positionné dans un secteur dynamique et recherché, ce bien bénéficie d'un accès rapide aux transports en commun, aux axes principaux et à toutes les commodités du quotidien. Le quartier Gambetta séduit par sa centralité et sa qualité de vie.
Situé au 1er étage d'un immeuble Belle Époque datant de 1912, dont la façade a été récemment rénovée, cet appartement offre un cachet rare et recherché. Les parties communes sont bien entretenues et reflètent le standing de cet immeuble de caractère.
Cet appartement traversant se compose d'une entrée avec placard, d'un double séjour lumineux offrant un bel espace de vie convivial, idéal pour recevoir ou aménager un coin salon et salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée et aménagée, propose un espace fonctionnel avec de nombreux rangements.
L'espace nuit comprend deux chambres confortables, dont l'une dispose de son propre balcon, apportant luminosité et ouverture sur l'extérieur. La configuration actuelle en colocation 3 chambres permet une excellente rentabilité locative, tout en conservant la possibilité de revenir facilement à une configuration plus classique selon vos besoins.
Une salle de douche à l'italienne moderne, élégante et fonctionnelle, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement intérieur.
Vous serez immédiatement séduit par le charme de l'ancien : parquet massif, belle hauteur sous plafond et volumes agréables confèrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique. Le double vitrage assure quant à lui un confort thermique et phonique optimal.
Une cave vient compléter ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.
Les faibles charges de copropriété constituent un véritable avantage, notamment dans le cadre d'un investissement locatif.
Ce bien s'adresse aussi bien à des acquéreurs en quête d'une résidence principale de caractère qu'à des investisseurs souhaitant bénéficier d'un rendement locatif attractif dans un secteur à forte demande.
Grâce à sa localisation stratégique, son calme absolu sur cour et sa configuration modulable, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché niçois.
30 lots
Charges annuelles : 924 €
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 820 € et 1120 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr