Appartement bourgeois - 73 m² - 2 pièces à Nice

Magnifique appartement bourgeois de 73 m² avec bow-window et aperçu mer, dans une petite copropriété de seulement 5 lots. Propriété historique édifiée en 1860.
Situé dans un quartier paisible et très recherché, bas Mont-Boron, cet appartement de plain-pied bénéficie d'un emplacement exceptionnel: tout est accessible à pied ! À proximité immédiate de la mer, des commerces, du tramway et des restaurants, il allie parfaitement calme et commodités.
Lumineux et élégant, cet appartement de caractère séduit par son volume généreux et sa hauteur sous plafond de 3,50 m. Il se compose :
* D'un grand salon/séjour avec bow-window et cheminée fonctionnelle
* D'une chambre en suite offrant un aperçu mer
* D'une cuisine équipée
* D'un WC séparé
Le charme de l'ancien est préservé avec de belles prestations d'époque, tout en restant facile à vivre.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin commun arboré (arbres fruitiers, palmiers, rosiers…) avec un agréable coin salon d'été aménagé. L'appartement est en retrait de la route, entouré de verdure, dans une impasse calme réservée uniquement au voisinage. Le stationnement est très facile dans la rue.
La copropriété est excellente : seulement 5 lots, bien gérée, avec des propriétaires majoritairement à l'année et aucun travaux à prévoir.
Ce bien est complété par une chambre de bonne de 12 m², actuellement utilisée pour le stockage.
L'appartement est en bon état général et pourra bénéficier de quelques rafraîchissements et ajouts de moulures pour sublimer encore davantage son cachet bourgeois.
Idéal pour une résidence principale ou secondaire, ce bien rare saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Opportunité d'acquérir un bien historique dans le meilleur quartier de Nice.
À visiter rapidement – très bonne affaire! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2100€ soit 175€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 649 679 - Greffe de NICE) Clément ORAIN Entrepreneur Individuel 06 51 68 30 69 - Réf.949451