Appartement ancien - 46 m² - 2 pièces à Nice

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement.

Offrez-vous un cadre de vie alliant modernité, clarté et confort absolu. Situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et sécurisée, cet élégant T2 de 46 m² est un véritable cocon « prêt à vivre », sans aucun travaux à prévoir.

L'appartement : Espace et clarté

Dès l'entrée, les volumes et la belle lumière naturelle de la pièce de vie sauront vous séduire. Cet espace, entièrement climatisé, intègre une cuisine ouverte moderne et parfaitement aménagée, pensée pour la convivialité.
Côté nuit, vous profiterez d'une grande chambre au calme absolu, optimisée par des rangements sur mesure. Une salle de bains aux finitions contemporaines, intégrant les WC, complète cet intérieur soigné.

L'extérieur : Un véritable espace de vie supplémentaire

Le salon et la chambre bénéficient tous deux d'un accès direct à une magnifique terrasse ensoleillée de 11 m². Un espace extérieur généreux, idéal pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches dès les beaux jours.

Le quartier : L'hyper-connectivité au cœur de l'Éco-Vallée

Implanté dans le quartier dynamique et recherché de Méridia, l'appartement bénéficie d'une localisation stratégique. Toutes les commodités sont à votre porte : commerces, écoles, parcs et complexes sportifs. Le tramway et les bus, situés au pied de la résidence, vous connectent en quelques minutes au centre-ville de Nice, à la Promenade des Anglais et à l'aéroport.

Les atouts qui font la différence :

- Stationnement : Une place de parking privative en sous-sol, sécurisée et boxable, est proposée en sus du prix de vente à 23 000 €.
- Confort optimal : Climatisation réversible, double vitrage, VMC performante et DPE très bien classé (B).
- Prestations de standing : Résidence aux normes PMR, jardins paysagés, fibre optique et porte blindée.

Informations financières et techniques :

- Prix de vente de l'appartement : 249 000 € HAI (Honoraires à la charge du vendeur)
- Prix du parking (en sus) : 23 000 €
- Taxe foncière : 1 416 € / an
- Charges de copropriété : 93 € / mois (1 116 € / an, incluant entretien et ascenseur)
- DPE : B (98) / GES : A (3) – Chauffage individuel réversible
- Copropriété : 78 lots principaux (aucun litige en cours)
- Assainissement : Tout-à-l'égout.

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Carole CORSIA
EI • RSAC NICE 799 846 753