Appartement - 63 m² - 2 pièces à Nice

2 Pièces - Beaux volumes - Libération / Gare du Sud Situé rue Torrini, au c?ur du très recherché quartier Libération, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate du marché de la Libération, de la Gare du Sud, des commerces, restaurants et à seulement 4 minutes du tramway.

Au 1er étage élevé avec ascenseur, ce 2 pièces de 63 m² Loi Carrez séduit par ses volumes rares et son fort potentiel.

Traversant Est / Ouest, l'appartement offre une belle luminosité tout en profitant du calme grâce à une orientation majoritairement sur cour.

Il se compose d'un vaste hall d'entrée avec possibilité de nombreux rangements, d'un séjour lumineux, d'une grande chambre de plus de 15 m² avec rangements, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle de bain avec fenêtre, ainsi que de WC séparés.

Un espace bureau vient compléter l'agencement.

Le bien se distingue par une hauteur sous plafond exceptionnelle de plus de 3 mètres, apportant cachet et sensation d'espace.

Les prestations incluent : parquet, double vitrage récent (PVC), beaux volumes, de nombreux rangements, un appartement traversant et lumineux. Cave saine de 5 m² complète ce bien.

Les points forts : Quartier Libération ultra recherché, Fort potentiel avec possibilité de transformation en 3 pièces, Hauteur sous plafond rare, Calme sur cour, Idéal premier achat ou investissement

Les charges de copropriété s'élèvent à 165 euros / mois (incluant chauffage collectif, eau froide, entretien des parties communes et ascenseur).

Prix de vente : 269 000 euros

Potentiel investissement :Très bon potentiel locatif (étudiant ou meublé), avec possibilité de valorisation via transformation en 3 pièces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr.

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. 04 92 10 36 56