Appartement - 70 m² - 2 pièces à Nice

Au sein d'une adresse emblématique de la Promenade des Anglais, au 73, découvrez ce 2 pièces traversant situé au 5? étage d'une résidence de standing avec gardien et ascenseur.
Dès l'entrée, le regard est immédiatement capté par une vue mer panoramique exceptionnelle sur la Baie des Anges.
L'appartement, à moderniser, offre un fort potentiel, articulé autour d'un grand séjour de 30 m² baigné de lumière, prolongé par une terrasse exposée plein sud de 6,13 m², véritable espace de contemplation face à la mer.
À l'arrière, au calme absolu sur cour, un balcon filant de 8 m² dessert la chambre ainsi que la cuisine, apportant une agréable respiration et une double orientation très recherchée.

La résidence du 73 Promenade des Anglais, s'inscrit dans l'architecture élégante de l'entre-deux-guerres, entre influences Art Déco et lignes modernistes.
Conçue pour une clientèle exigeante, elle offre des prestations recherchées : gardien, ascenseur, volumes généreux et orientation privilégiée vers la mer.
Sa façade, en cours de ravalement, ouverte sur la Baie des Anges et son implantation traversante traduisent un art de vivre niçois tourné vers la lumière et le paysage.
Située sur la mythique Promenade des Anglais, aujourd'hui classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, la résidence bénéficie d'un environnement unique, entre prestige et douceur de vivre, à seulement quelques minutes à pied de la zone piétonne.

Set within a prestigious address on the Promenade des Anglais, at number 73, this dual-aspect one-bedroom apartment is located on the 5th floor of a high-end residence with concierge service and lift.
From the moment you enter, your eye is immediately drawn to an exceptional panoramic sea view over the Baie des Anges.
The apartment, in need of modernisation, offers significant potential, centred around a spacious 30 sqm living room filled with natural light, opening onto a south-facing terrace of 6.13 sqm ? a true vantage point overlooking the Mediterranean.
At the rear, in absolute tranquility overlooking the courtyard, an 8 sqm continuous balcony serves both the bedroom and the kitchen, providing a pleasant sense of openness and a highly sought-after dual orientation.
The residence at 73 Promenade des Anglais embodies the refined architecture of the interwar period, blending Art Deco influences with modernist lines. Designed for a discerning clientele, it offers sought-after features including a concierge, lift access, generous volumes, and a prime seafront orientation.
Its façade, currently undergoing renovation, opens onto the Baie des Anges, while its dual-aspect layout reflects the quintessential Niçois art of living, centred on light and landscape.
Ideally located on the legendary Promenade des Anglais ? now a UNESCO World Heritage Site ? the residence enjoys a truly exceptional setting, combining prestige with a relaxed Mediterranean lifestyle, just a few minutes' walk from the pedestrian zone.