Appartement ancien - 46 m² - 2 pièces à Nice

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée à vos côtés pour un service d'exception. Profitez d'un accompagnement complet, de photos professionnelles, d'un plan précis et d'une visite virtuelle immersive pour vous aider à vous projeter sereinement.

Offrez-vous un cadre de vie lumineux et confortable grâce à cet élégant 2 pièces de 46 m², situé au 5ème étage d'une résidence récente, sécurisée et dotée de toutes les commodités, sur l'Avenue Simone Veil à Nice Ouest.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume et la luminosité de la vaste pièce de vie, ouverte sur une spacieuse terrasse de 11 m² ensoleillée, véritable espace supplémentaire, accessible à la fois depuis le salon et la chambre, idéal pour savourer des moments de détente ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, invite à la convivialité.

L'espace nuit comprend une grande chambre au calme, pourvue de rangements intégrés et d'une porte-fenêtre ouvrant directement sur la terrasse, offrant une continuité harmonieuse entre intérieur et extérieur. Pour parfaire votre confort, une salle de bains contemporaine avec WC complète l'ensemble.

Les plus de cet appartement :
- Belle terrasse à vivre de 11 m², idéale pour vos apéritifs et moments de détente
- Climatisation réversible, double vitrage et VMC : bien-être assuré en toute saison
- Résidence de standing récente avec jardins, ascenseur, accès PMR, fibre optique et porte blindée
- Place de parking boxable, sécurisée, en sous-sol,

Emplacement privilégié : au cœur d'un quartier dynamique en plein essor, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, supermarchés, écoles, parcs et infrastructures sportives. Les transports en commun (tramway et bus), au pied de la résidence, permettent de rejoindre rapidement le centre-ville de Nice, la Promenade des Anglais, la gare SNCF et l'aéroport international.

Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 1 416 €/an
- Charges courantes annuelles : 1 116 € (soit environ 93 €/mois, comprenant entretien des parties communes et ascenseur)
- Chauffage individuel par climatisation réversible, performance énergétique optimale (DPE B)
- Bien en parfait état, aucun travaux à prévoir
- Résidence en copropriété (78 lots principaux) – Aucun litige en cours
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 98 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 3 (A)
Prix de vente : 272 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole CORSIA, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 799 846 753, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr