Studio - 37 m² - 3 pièces à Nice

Investissement locatif à fort rendement en plein centre de Nice (06000).

Situé rue DABRAY, à proximité immédiate de la gare SNCF Thiers (10 min à pied), du tramway (5 min), des bus et des commerces, ce bien bénéficie d'un emplacement central recherché, idéal pour tout projet locatif.

Le lot, situé au 1er étage sur 3, est composé de 3 studios indépendants, récemment rénovés et entièrement équipés.
Surface totale : 37,09 m² loi Carrez, parfaitement optimisée.

Une grande cave d'environ 13 m² complète l'ensemble, un véritable atout en centre-ville.

Actuellement exploité en location saisonnière / touristique, le bien génère jusqu'à 70 000 € de chiffre d'affaires annuel, démontrant un potentiel locatif particulièrement attractif.

Vendu libre de toute occupation, il permet une mise en place rapide du projet choisi.

Charges de copropriété : environ 135 € / mois pour l'ensemble du lot.

Plusieurs stratégies d'exploitation sont envisageables :
- location saisonnière
- location meublée annuelle
- location mixte (étudiants + saisonnier)
- colocation optimisée
- investissement patrimonial à forte valorisation

Produit rare sur le secteur de Nice centre, combinant emplacement stratégique et fort potentiel de rentabilité.

? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et étudier les différentes perspectives d'exploitation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 508.00 € et 688.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds