Appartement - 37 m² - 3 pièces à Nice

Nice 06000 - Rue DABRAY | Lot de 3 studettes rénovées + cave - Emplacement central

Situé rue DABRAY à Nice (06000), en plein coeur de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement particulièrement stratégique.

À environ 10 minutes à pied de la gare SNCF Thiers, à 5 minutes des lignes de tramway, et à proximité immédiate des bus et des commerces de proximité, tout se fait à pied. Un vrai atout pour une exploitation locative ou un projet patrimonial.

Ce lot, situé au 1er étage sur 3 d'un immeuble, est physiquement divisé en trois studettes indépendantes, récemment rénovées et entièrement équipées.

La surface totale est de 37,09 m² loi Carrez, parfaitement optimisée. Les espaces sont bien agencés, fonctionnels et pensés pour maximiser l'usage et le confort dans un format compact.

Une grande cave d'environ 13 m² complète l'ensemble, apportant un espace de stockage supplémentaire rare en centre-ville.

Le bien est vendu libre de toute occupation, permettant une mise en place rapide du projet envisagé.
Charges de copropriété : environ 135 € par mois pour le lot.

Produit modulable, optimisé et prêt à être exploité, dans un secteur central recherché de Nice.

Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et en savoir plus sur le potentiel de ce bien.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 508.00 € et 688.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AM CONCEPT PATRIMOINE IMMOBILIER : David SEROR
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds