Villa - 154 m² - 6 pièces à Nice

Sur la Corniche de Magnan, dans le secteur Saint Philippe, cette maison en excellent état développe environ 153 m² habitables sur trois niveaux, au cœur d’un terrain de 807 m².

Le tout avec une vue dégagée mer / collines / montagnes, une exposition Sud & Ouest et une vraie sensation de calme.

L’esprit des lieux :

Ici, on vit dedans–dehors : une terrasse plein Sud d’environ 25 m² prolonge naturellement la pièce de vie, tandis que le jardin, accessible depuis plusieurs pièces, offre de beaux espaces à aménager (repas, jeux, coin détente, potager…).

Une distribution idéale pour une famille (ou pour recevoir)

• Niveau principal (vie) : une pièce de vie d’environ 36 m² avec séjour et cuisine ouverte, largement ouverte sur la terrasse, + une chambre, une salle d’eau avec WC et des rangements.

• Niveau supérieur (accueil / bureau) : une entrée confortable, dressing, et une chambre actuellement utilisée en bureau, avec balcon.

• Niveau jardin (nuit) : 3 chambres avec accès direct extérieur, une salle de bains avec WC (récemment rénovée) et une configuration permettant d’imaginer un espace indépendant (adolescent, invités, activité pro, rendement locatif) selon les besoins.

Au total : 5 chambres, 2 pièces d’eau avec WC, balcons, cave/patio et espaces de rangement.

Confort & prestations

Double vitrage, fibre, éclairage extérieur, clôture, barbecue, vide sanitaire. Chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois. Raccordement au tout-à-l’égout récemment réalisé.

Pratique au quotidien
2 stationnements extérieurs privatifs. Proximité : bus, commerces, écoles, supermarché, accès rapide centre-ville, aéroport et axes autoroutiers.

Prix : 649 000 € – Maison en copropriété horizontale (charges env. 200 €/an). Taxe foncière 1 767 €. DPE C (120) – GES A (3). Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques : Géorisques.