Appartement - 33 m² - 2 pièces à Nice

EXCLUSIVITE Arthan vous propose au coeur du très recherché quartier du Mont Boron, à deux pas de la mer et des panoramas emblématiques de la Baie des Anges, découvrez cette ancienne maison de gardien de 33?m² nichée dans la copropriété historique de la Villa Aimée, au 28 boulevard du Mont Boron.
Datant du XIX? siècle et s'inscrivant dans l'histoire des grandes villas de villégiature niçoises, ce bien atypique est dissimulé derrière un mur de pierre en contrebas des jardins de la propriété, offrant une adresse recherchée dans l'un des quartiers les plus prisés de Nice.

Intérieur optimisé et fonctionnel
Ce bien atypique, entièrement en enfilade, dispose de parquet au sol dans la pièce de vie et la chambre, offrant une atmosphère chaleureuse et un agencement pratique.
La cuisine ouverte, moderne et noire, reste équipée telle qu'elle est, avec électroménager et machine à laver encastrés, prête à l'usage.
La chambre dispose de niches intégrées et d'une tête de lit sur mesure avec rangements discrets, maximisant l'espace disponible.
La salle de bain, au bout de l'enfilade, est élégante avec sol et finitions marbrées noires, cabine de douche et toilettes suspendues.
La climatisation réversible complète ce bien, assurant confort et praticité tout au long de l'année.

Un bien rare et singulier, idéal pour un pied-à-terre niçois ou un investisseur à la recherche d'un appartement atypique dans l'un des quartiers les plus prisés de la ville.
Venez découvrir le charme et le potentiel de cette petite maison de gardien au sein de la Villa Aimée, une opportunité unique à Nice.

***La présente annonce vise 1 lot principal situé dans une copropriété. Charges et informations complémentaires disponibles sur demande.Selon l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Mandat N°43 honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 16/01/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Célia MERLY, titulaire de la carte de transaction sur immeubles et fonds de commerce n° CPI06052023000000179 délivrée par la CCI de Nice Côte d'Azur (sans détention de fonds).Dirigeante de la société EURL ARTHAN Immobilier, immatriculée au RCS de GRASSE sous le numéro 980 326 417.***

Contactez l'agence ARTHAN au 06 66 02 71 05 pour plus de renseignements.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 35 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 607 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 589.00 et 797.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARTHAN IMMOBILIER : Directrice - Celia Merly
Carte T CPI06052023000000179
RCP 120137405