Appartement - 35 m² - 2 pièces à Nice

**? VILLA VERANI - NICE PORT

Le charme de la Belle Époque, la douceur du Port Lympia, l'excellence d'une rénovation haut de gamme.**

Entre le Mont Boron et la colline du Château, au coeur du quartier le plus tendance de Nice, la Villa Verani renaît dans un esprit d'élégance et d'authenticité.a quelques pas seulement du Port Lympia, de la vieille ville et du quai des Deux-Emmanuels, l'adresse incarne le meilleur du « petit Marais niçois » : cafés, restaurants, galeries, commerces et vie de quartier, le tout dans une atmosphère unique au son des vagues.

Un quartier historique, vivant, irrésistible

Entre ses pointus traditionnels, ses yachts, ses façades colorées et ses ruelles vibrantes, le port offre un art de vivre incomparable.Tout se fait à pied : marché, écoles, commerces, arrêts de bus, tramway, bord de mer... Dans un rayon de 3 à 15 minutes, tout Nice s'offre à vous.

? Une résidence entièrement réinventée

Derrière une façade en pierre ornée de balcons en fer forgé, typique de la Belle Époque, la résidence révèle 49 appartements entièrement rénovés, pensés comme de véritables refuges de confort et de sérénité.

Prestations d'exception :

Parquet contrecollé en chêne

Menuiseries bois teintées (Architectes des Bâtiments de France)

Double vitrage isolant et phonique

Cuisine aménagée et équipée : meubles, évier, plaques, four micro-ondes, hotte, réfrigérateur

Salles de bains modernes : meuble vasque, carrelages et faïences élégantes

Chauffage individuel Acova, sèche-serviettes

Porte 3 points, contrôle d'accès Intratone

Fibre optique

Résidence sécurisée, ascenseur (bât. A)

a l'extérieur :Espaces verts, jardins privatifs sur cour, matériaux nobles, teintes harmonieuses.

Atout rare :Certains logements bénéficient d'un aperçu mer depuis leur balcon.

? Une rénovation durable et respectueuse

Pour préserver l'âme du bâtiment et répondre aux enjeux environnementaux, Villa Verani a été rénovée avec des matériaux performants :laines minérales, isolation renforcée, équipements modernes... Une restauration complète qui respecte l'histoire tout en dépassant les normes thermiques actuelles.

? Des opportunités fiscales exceptionnelles

Selon les lots, le programme est éligible à :

Déficit Foncier (hors niches fiscales)

LMNP (location meublée - revenus optimisés)

Idéal pour optimiser votre fiscalité tout en investissant dans l'un des quartiers les plus recherchés de la Métropole Nice Côte d'Azur.

? Villa Verani - 16 Rue Arson, Nice

Un pied-à-terre d'exception, un investissement patrimonial rare, une adresse qui a tout d'une évidence.

Vivez Nice, vivez l'élégance.Villa Verani, votre nouvelle escale sur la Côte d'Azur.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.