Appartement - 27 m² - 2 pièces à Nice

Appartement 2 pièces ? Quartier Musiciens ? Forte rentabilité Situé 18 avenue Thiers, 06000 Nice, à deux pas du quartier des Musiciens, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate des transports, de la gare SNCF, des commerces et du centre-ville.
Le quartier est vivant tout en restant très calme, avec tout accessible à pied.

Au 2? étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu (équivalent 4? étage du fait de sa hauteur), ce 2 pièces de 27 m² Loi Carrez a été entièrement rénové et optimisé pour une rentabilité locative élevée.

L'appartement se compose d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, offrant une vue dégagée sur la verdure, d'une chambre bien agencée donnant sur cour, au calme absolu, ainsi que d'une salle de douche entièrement rénovée et de toilettes séparés.

L'espace a été parfaitement optimisé, sans perte de place, avec une entrée disposant de rangements.
La chambre permet l'installation d'un lit double ainsi que d'un lit bébé, répondant parfaitement aux attentes de la location courte ou longue durée.

Les prestations incluent : double vitrage PVC, équipements neufs, appartement lumineux donnant sur cour, calme absolu et finitions soignées.

La copropriété ne prévoit aucun travaux.
Les charges sont très faibles, environ 150 euros par mois, comprenant l'eau chaude, l'eau froide et le chauffage.

Un bien clé en main, rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif très rentable.
Rentabilité estimée à environ 12 %, avec un taux d'occupation excellent ? toujours loué, notamment en location saisonnière (Airbnb autorisé), mais également adapté à la location étudiante ou longue durée.

Prix de vente : 177 000 euros (5 % d'honoraires inclus)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : georisques.gouv.fr

Pour toute demande d'information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone. 04 92 10 36 56