Appartement - 216 m² - 7 pièces à Nice

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Découvrez cette maison de caractère, dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 10 minutes du centre-ville.

La maison développe une surface totale d’environ 227 m², organisée en deux espaces distincts, offrant une grande souplesse d’usage, aussi bien pour une résidence principale ou secondaire que pour un projet professionnel (professions libérales ou bureaux, sous réserve de changement de destination si nécessaire).

La première partie, d’environ 160 m², est répartie sur deux niveaux et comprend 7 pièces, une cuisine et des toilettes. Elle bénéficie d’une vue dégagée sur la mer, d’un accès de plain-pied au premier étage, et de volumes généreux permettant différentes configurations d’aménagement.

La seconde partie, entièrement de plain-pied, développe environ 67 m² et se compose de 4 pièces, une cuisine et des toilettes, avec une vue dégagée sur la forêt, idéale pour un espace indépendant : logement annexe, bureaux, cabinet ou activité complémentaire.

L’ensemble est en excellent état général, équipé d’un chauffage par climatisation réversible complété par une chaudière au fioul (chauffage central).
Un accès direct depuis la rue, la présence de transports en commun au pied du bien, ainsi que des extérieurs annoncés (jardin, terrasse, balcon – à confirmer) renforcent l’attractivité de cette maison rare sur le secteur.

Les + du bien :
- Maison de caractère avec fort potentiel
- Deux espaces indépendants et facilement séparables
- Divisibilité possible à partir de 67 m²
- Vue mer et vue forêt
- Accès direct rue et transports immédiats
- Environnement calme, proche du centre-ville
- Adaptable à un usage professionnel (sous réserve d’autorisations)

À noter :
- Taxe foncière : 1 600 € / an
- Chauffage : climatisation réversible + chauffage central fioul
- État du bien : excellent état général
- Copropriété : à l’amiable

Prix de vente : 917 000,00 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.