Appartement - 93 m² - 4 pièces à Nice

? QUARTIER DES MUSICIENS - DUPLEX DE PRESTIGE AVEC EXTÉRIEUR PRIVATIF
ADRESSE PRIME - RARETÉ EN COEUR DE NICE
SAPHEA Patrimoine vous propose un appartement d'exception de 4 pièces, situé au sein de la Villa Siébel, élégante bâtisse Belle Époque entièrement restaurée, au coeur du très recherché Quartier des Musiciens ?.
? Un bien rare : volumes, caractère et extérieur
D'une surface de 93,50 m², ce bien se développe en duplex RDC / RDJ, une configuration particulièrement recherchée en centre-ville, offrant à la fois espace, intimité et fonctionnalité.
La distribution est idéale :
Un niveau principal en rez-de-chaussée, avec de beaux volumes et une hauteur sous plafond remarquable
Un niveau inférieur entièrement habitable, accueillant l'espace nuit et ouvrant sur l'extérieur
? Extérieurs rares en hyper-centre
Balcon de 9,80 m²
Cour privative de 26,20 m², véritable prolongement de l'appartement, idéale pour un espace détente, végétalisation ou coin repas
? Un privilège extrêmement rare dans ce secteur.
? Disposition
Séjour / cuisine de 33,8 m², lumineux
Trois chambres
Deux salles d'eau
WC indépendant
Cave incluse (CV-11)
? Cuisine aménagée incluse
L'appartement est vendu vide, mais bénéficie d'une cuisine entièrement aménagée, avec prestations haut de gamme :
Façades EGGER blanc porcelaine
Plan de travail en quartz Silestone
Robinetterie Villeroy & Boch
Électroménagers Bosch
Éclairage LED intégré
? Une résidence de caractère
La Villa Siébel (1897) a fait l'objet d'une rénovation intégrale :
façades restaurées, parties communes rénovées, prestations contemporaines, ascenseur, conformité énergétique et garantie décennale.
? Emplacement premium - Quartier des Musiciens
Un des secteurs les plus cotés de Nice :
Architecture élégante, calme et résidentielle
Proximité immédiate du Carré d'Or, de Masséna, de la Promenade des Anglais
Commerces, écoles, tramway et commodités accessibles à pied
Un emplacement patrimonial, stable et très recherché.
? Un bien de standing
Idéal en résidence principale, pied-à-terre haut de gamme ou investissement patrimonial.
? Informations clés
Lot : 0-02
Type : Appartement 4 pièces - Duplex RDC / RDJ
Surface : 93,50 m²
Orientation : Sud-Est
Balcon : 9,80 m²
Cour privative : 26,20 m²
Cave : CV-11

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.