Appartement - 45 m² - 2 pièces à Nice

Nice - Quartier Saint-Roch | Appartement au 3? étage à rénover - beau potentiel
Situé au 3? étage d'un immeuble niçois des années 1920, cet appartement non rénové offre une belle opportunité de projet, au coeur du quartier prisé de Saint-Roch, à Nice.
Le bien se compose de plusieurs pièces distinctes, organisées autour d'un couloir central, comprenant une cuisine indépendante, une salle d'eau, ainsi que plusieurs volumes exploitables permettant de repenser entièrement l'agencement.
Les pièces bénéficient de belles hauteurs sous plafond, d'une bonne luminosité, et conservent le cachet de l'ancien : menuiseries d'époque, volumes généreux, circulation typique des immeubles niçois.
L'appartement est à rénover dans son ensemble, offrant une liberté totale d'aménagement :
création d'un véritable 2 pièces,
transformation en T3 optimisé,
ou projet locatif, selon la réglementation en vigueur.
Les atouts du bien :
3? étage d'un immeuble ancien de caractère
Appartement entièrement à rénover
Beaux volumes et hauteur sous plafond
Agencement modulable selon projet
Cachet de l'ancien conservé
Quartier Saint-Roch, proche des commerces, transports et universités
Un bien adapté aux investisseurs, marchands ou acquéreurs souhaitant créer un logement à leur image, dans un immeuble où plusieurs lots ont déjà été rénovés, offrant une cohérence de valorisation à moyen terme.
Dossier complet et visites sur demande.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Procédure en cours : En cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.