Appartement - 41 m² - 2 pièces à Nice

Situé avenue Sainte-Marguerite, au 7e étage avec ascenseur, ce 2 pièces lumineux de 41,14 m² bénéficie d’une terrasse de 8 m² exposée plein Sud offrant une vue dégagée avec aperçu mer.

Vendu loué 639 € HC (bail vide jusqu’au 10/12/2028), il représente une opportunité d’investissement locatif avec revenus sécurisés, au cœur d’un secteur apprécié pour son équilibre entre vie urbaine, proximité de la mer et praticité.

La pièce de vie, baignée de lumière, s’ouvre sur la terrasse, aménageable en un spacieux salon d'extérieur. L’appartement se compose également d’une grande chambre de 12 m², d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une entrée avec rangements, offrant un agencement fonctionnel.

En bon état général, il est facilement modernisable, avec un réel potentiel de valorisation. La copropriété, bien entretenue, assure un confort appréciable avec des charges mensuelles de 154 €, comprenant le chauffage collectif, l’eau chaude et l’ascenseur.
Une cave complète le bien pour plus de rangements.

À 5 minutes de la Promenade des Anglais et du tramway Ferber, à 10 minutes de l'aéroport, 13 minutes du centre-ville et avec bus au pied de l'immeuble, sa localisation combine mobilité, vie urbaine et proximité immédiate du littoral.

Intéressé(e) ? Contactez-moi pour organiser une visite. Gladys SELLER +33646450800