Appartement - 118 m² - 5 pièces à Nice

Nice Boulevard Gambetta. Sur l'un des axes les plus recherchés de la ville, à quelques minutes à pied des plages, du tramway et de tous les commerces, découvrez un appartement rare par ses volumes et son potentiel. Ce vaste 5 pièces traversant Est / Ouest développe 118 m² Loi Carrez (124,5 m² au sol), baigné de lumière du matin au soir, et bénéficie d'extérieurs appréciables dans le secteur : une terrasse de 7 m² ainsi que deux balcons de 3,90 m² et 4,20 m². Issu de la réunion de deux lots distincts à l'origine, le bien offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une grande résidence familiale que pour un projet de profession libérale ou une redivision en deux appartements. Il se compose d'un séjour ouvrant sur balcon exposé Est, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres dont certaines avec accès extérieur, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de nombreux rangements. Une grande cave de 10 m² en sous-sol complète ce bien. Des travaux sont à prévoir, mais ils constituent ici une véritable opportunité de repenser entièrement les volumes et l'agencement afin de créer un bien sur mesure, dans un emplacement premium. Traversant, lumineux, doté d'extérieurs et offrant une grande liberté d'aménagement, cet appartement réunit des critères devenus rares sur le boulevard Gambetta. Copropriété de 44 lots, charges annuelles 3 300 EUR, aucune procédure en cours. Contactez M. Mistretta au 06 99 74 00 17 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 1.
Informations LOI ALUR :
Soumis au régime de copropriété.
Nombre de lots : 44.
Quote part annuelle(moyenne) : 3300 euros.
Honoraires charge vendeur. (gedeon_34136_32257566)