Appartement - 33 m² - 2 pièces à Nice

Iad France - Elodie Fleury vous propose : T1 bis à renover– Quartier des Poètes / Chambrun (quartiers résidentiels très recherchés) À vendre, au cOEur du très recherché quartier des Poètes à Nice Nord, cet appartement T1 bis, de 33 m², à rénover, trasnformé en petit T2, vous séduira par son calme et sa luminosité. Situé au 1er étage d’un immeuble bien entretenu avec ascenseur, il bénéficie d’une exposition Ouest qui baigne chaque pièce de lumière naturelle, offrant un véritable confort de vie. Que vous soyez seul, en couple, ou un investisseur, cet espace fonctionnel et bien agencé saura répondre à vos attentes. L’appartement, transformé en deux pièces, offre un beau potentiel après un rafraîchissement à prévoir. Il se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre donnant accès à un petit balcon exposé ouest, et d’une salle d’eau avec WC. Le chauffage est collectif, avec des charges de copropriété peu élevées. Le bien bénéficie d’un classement énergétique C (DPE C). Une cave complète ce logement, idéal pour un premier achat ou un investissement. Le quartier des Poètes est l’un des plus agréables et recherchés de Nice Nord. Ici, tout est à portée de main : commerces de proximité, boulangeries, pharmacies, écoles et transports en commun. L’arrêt de tram Gorbella (ligne 1) se trouve à seulement 7 minutes à pied, facilitant vos déplacements vers le centre-ville, la gare ou l’université. Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus et l’accès rapide aux grands axes routiers vous permet de rejoindre facilement les environs. Le stationnement est aisé et gratuit dans la rue, avec en plus la possibilité d’un abonnement résidentiel économique dans les rues voisines, notamment autour du parc Chambrun, situé à deux pas. N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite, disponible 7 jours sur 7. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 51 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 75.67€ par mois (soit 908 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Fleury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 925155855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.