Fonds de commerce - Bureau - 55 m² à Nice

À vendre – Restaurant rénové à Nice, quartier du Port
Un bien rare, clé en main, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville.

Situé au cœur du quartier du Port de Nice, à proximité immédiate de la mer, ce restaurant bénéficie d'une excellente visibilité et d'une accessibilité renforcée grâce aux grands réaménagements à venir : quai Infernet, quai Lunel, place Ile de Beauté (espaces verts, piétonnisation, art public…).

Les atouts essentiels
• Établissement refait à neuf en 2023, avec un bail récent
• Loyer avantageux : 1 170 € + 200 € de charges
• Surface de 55 m², 40 couverts dont 18 en terrasse
• Cuisine professionnelle avec extraction, conforme aux normes
• Matériel et agencement de qualité
• Décoration chaleureuse, ambiance soignée
• Aucun salarié à reprendre
• Copropriété favorable à l'activité de restauration

Performances et indicateurs
• Chiffre d'affaires 2024 : env. 190 000 €
• EBE 2024 retraité : env. 27 000 €
• 4108 couverts servis en 2024
• Ticket moyen : 43 € TTC
• 13 kg de café/semaine – 40 L bière/vin/an --> 25 à 30 % du CA en “liquides”
• Ouvert moins de 5 jours/semaine donc un beau potentiel d'évolution.

Dynamique de croissance
• Reprise post-travaux visible dès fin 2023
• CA janv.–mars 2025 : env. 57 000 €
→ Projection annuelle 2025 > 220 000 €
• Mars 2025 : 315 couverts
• Activité non exploitée à plein potentiel

Concept actuel

Une restauration fine avec une carte courte et raffinée (4 plats), dans un esprit confidentiel apprécié par une clientèle locale régulière et qualitative.
Un fort potentiel de développement reste à exploiter.

Leviers de croissance immédiatement activables
• Extension des horaires d'ouverture
• Activités complémentaires à développer (à étudier ensemble)

Une opportunité rare pour un couple de professionnels souhaitant reprendre un établissement rénové, équipé, aux bases solides et à fort potentiel.
Dossier complet confidentiel sur demande.

Bien soumis au statut de la copropriété, 47 logements, procédure en cours : aucune, 115 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 080 €.

Annonce publiée par Françoise Popa (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villeneuve Loubet, 06270 immatriculé au RSAC de Créteil sous le n°842 185 274 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.