Appartement - 138 m² - 5 pièces à Nice

RARE À LA VENTE – Situé en plein cœur de Nice, à proximité du Boulevard Gambetta et l'avenue Comba et de toutes les commodités , Tram Alsace Lorraine , ce superbe appartement d'esprit bourgeois et de plus de 137 m² vous séduira par son charme de l'ancien, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle.

Il se compose comme suit :

Un vaste séjour lumineux ouvrant sur une terrasse exposée plein Sud, au calme absolu,
Une suite parentale avec chambre spacieuse et salle de bains privative,
Deux autres chambres côté Sud, lumineuses et au calme,
Une quatrième chambre
Une cuisine indépendante neuve avec un sol en tomettes authentiques, côté rue avec accès à un balcon,
Une seconde salle de douche moderne avec WC,
Hauteur sous plafond de 3,30 m, superbe parquet d'origine dans toutes les pièces, moulures, cachet de l'ancien préservé.

Les atouts :
Traversant Nord/Sud – Luminosité toute la journée
Terrasse plein Sud et balcon côté Nord
Charme de l'ancien : parquet massif, tomettes, hauteur sous plafond, menuiseries anciennes
Appartement au calme absolu sur cour, en plein centre-ville
Petite copropriété bien entretenue
Proximité immédiate : tramway, gare, commerces, écoles
Idéal résidence familiale ou profession libérale (possibilité de double entrée)

Localisation Premium :
À 2 pas de Jean Médecin, du tramway T1 et T2, de la gare SNCF et à 15 minutes à pied de la Promenade des Anglais. Quartier vivant et recherché pour son accessibilité et sa qualité de vie.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien unique sur le marché niçois.
Bien rare offrant un excellent rapport qualité / surface / localisation.

Surface : 137 m² | 4 chambres | 1er étage côté rue – équivalent 3e étage côté cour
Terrasse exposée Sud | Balcon côté rue | Belle hauteur sous plafond : 3,30 m

Le Plus Architectural :
Initialement construite comme une villa Belle Époque par Élie Pigeaire en 1912, la bâtisse a été agrandie par l'architecte Albert Galli pour son propre usage en 1930, puis surélevée de trois étages dans le style Art déco niçois en 1937. Cette histoire confère au bâtiment une authenticité et un cachet uniques, mêlant élégance historique et modernité.
Référence agence : 541