Fonds de commerce - Magasins - 176 m² à Nice

Fonds de commerce - Local commercial de 178 m²
Quartier Pasteur - Nice

Situé à seulement deux minutes à pied du tramway, au cœur d'un quartier en pleine évolution, ce local bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de l'hôpital Pasteur, des commerces et de la future Coulée Verte prévue pour 2028.

Les atouts du bien :

Stationnement facilité : copropriété sécurisée avec accès véhicule et places de parking libres

Bonne visibilité : vitrine sur rue piétonne

Accessibilité optimale : tramway à 1 minute, accès rapide aux grands axes

Surface bien agencée : 178 m² répartis sur deux niveaux (rez-de-chaussée + sous-sol)

Activité actuelle :
Exploité depuis plus de 10 ans comme centre de bien-être (hammam, sauna, soins esthétiques) avec une clientèle fidèle et régulière.

Le centre comprend : 1 espace d'accueil avec zone boutique, 1 salon de thé et de repos, 3 cabines de soins/massages,1 salle chaude type hammam (jusqu'à 8 personnes) avec 2 tables en pierre, 1 pièce vapeur avec bancs, 2 WC dont un aux normes PMR, 1 vestiaire, un espace personnel et une cuisine, 1 salon de repos supplémentaire en sous-sol, 1 espace technique et de stockage.

Données financières :

Prix du fonds de commerce : 223 000 € FAI

Chiffre d'affaires 2022 relevé : 231 000 €
Chiffre d'affaires 2023 relevé : 221 000 €

Bail commercial :

Loyer mensuel hors charges et hors taxes : 3200 €
Charges de copropriété (provision) : 390 €/mois
Taxe foncière (provision) : 217 €/mois

5 salaries employés actuellement
Aucun travaux à prévoir

Pour tout renseignement ou pour organiser une visite :
Yasmine Bouvier - 06 51 18 71 22
yasmine.bouvier@kwfrance.com

Une opportunité rare dans un secteur en plein développement. Contactez-nous pour en savoir plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.