Maison - 156 m² - 4 pièces à Nice

Iad France - Annica Josefsson (06 85 02 84 56) vous propose : Vous souhaitez faire la différence ? Ce magnifique haut de villa situé à 250 m des PLAGES de la Promenade des Anglais, dans le quartier très prisé de Fabron, est ce qu'il vous faut. Entièrement rénovée, la villa bénéficie d'une TERRASSE exposée Sud-Ouest, et d'un JARDIN privatif avec triple exposition. Pratique, le grand GARAGE donne un accès direct dans la maison. Ses extérieurs vous assurent une QUALITE DE VIE tout en étant PROCHE DE LA MER et des commodités. Tramway (Fabron à 200 m) et commerces à PIED, un emplacement idéal, que vous emménagiez en couple ou en famille ! Un CONFORT ABSOLU grâce à des prestations de très HAUTE qualité et un intérieur aménagé avec goût et RAFFINEMENT : - espace de vie : vaste séjour / salle à manger avec accès terrasse, cheminée insert et une très belle cuisine ouverte, aménagée et équipée d'électroménager haut de gamme. Deux caves à vin dont une intégrée dans le sol. Le tout mis en valeur par des corniches à éclairage LED, - suite parentale avec salle d'eau de luxe : douche à l'italienne en MARBRE A LIVRE OUVERT et paroi lumineuse, sèche serviettes. - grande chambre avec dressing aménagé, - salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et rangements, WC séparé. À l'étage supérieure, la surface est superbement aménagée : - suite / espace de vie de plus de 55 m² pouvant servir de chambres, salle de cinéma, bureau, salle de sport ou de jeux, écoutez vos envies ! - dressings astucieux faits sur mesure pour optimiser plus de 25 m² de rangements. Prestations : CLIMATISATION réversible, PARQUET EN BOIS, fibre, double vitrage, chauffage à thermostat connecté, volets roulants électriques, stores électriques, alarme avec caméras, porte de garage inviolable à ouverture connectée. AUCUNS TRAVAUX à prévoir. Possibilité d'aménager très facilement l'étage en chambres. Permis accordé pour un 2e stationnement. Aéroport à 10 min en voiture ou via le Tramway. Accès hôpital Lenval à pied en quelques minutes. Produit rare, à visiter rapidement. Je suis à votre écoute 7jrs / 7jrs. La présente annonce immobilière vise 3 lots principaux situés dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 20 € par mois (soit 240 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Annica Josefsson EI (ID 46954), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 885400143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.