Appartement - 54 m² - 3 pièces à Nice

Nice Av du Ray. Idéalement placé sur Nice Nord ,dans résidence avec gardien, parc et parking collectif. Au pied de toutes les commodités(tramway, piscine, commerces,écoles,A8) 3P de 54m² bien agencé, traversant, séjour ouvrant sur un balcon et offrant une vue dégagée sur les jardins de la copropriété, calme, 2 chambres, dressing, salle de bain. Appartement vendu avec une caveLe quartier:Le Ray est un quartier de la ville de Nice situé dans le département des Alpes-Maritimes (06). Les 8 627 habitants de ce quartier (sur les 343 631 de la commune) ont un âge moyen de 43 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des employés et ouvriers. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 10 % de maisons et 90 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 22 %. La taxe d'habitation s'élève à 21 % et la taxe foncière à 23 % (en moyenne pour le département : taxe d'habitation à 26 %, taxe foncière à 12 %). Quant à la taxe denlèvement des ordures ménagères, elle est de 11 % . L'immeuble :Réalisé entre 1958 et 1961 par les architectes niçois Georges et Michel Diskansky (père et fils) ainsi que Jean de Mailly, le Domaine de Falicon est un vaste ensemble résidentiel qui compte 22 bâtiments répartis dans un parc de plus de 8 ha. La résidence a été construite à l'emplacement du domaine appartenant aux comtes de Falicon (d'où le nom), où se trouvait en particulier une villa (démolie) et un pavillon d'entrée qui, lui, a été conservé.L'organisation des immeubles-barres suit un alignement est-ouest ou nord-sud, et leur disposition forme souvent un L, voire parfois une esquisse de quadrilatère, mais sans jamais refermer les angles, ménageant ainsi des espaces verts conséquents et des vues aux résidents, dont les appartements sont par ailleurs tous traversants. L'épannelage des hauteurs (de R+3 à R+12) contribue également à faire respirer l'ensemble et atténue beaucoup l'effet de répétition autoritaire que l'on observe parfois dans ce type d'urbanisme.Le Conseil départemental va financer une part importante d'un immense chantier de rénovation mené dans le quartier du Ray. La facture énergétique des résidents devrait considérablement baisser.La société immobilière Nexity veut faire des résidences du domaine Comte de Falicon 'un exemple en France'. 1.000 logements dans 22 bâtiments sont restés dans leur jus des années 1960. Avec des effets considérables sur les factures d'électricité, quand on sait qu'un tiers des appartements ont encore leurs huisseries d'origine. 'Il devient urgent d'agir pour faire baisser les dépenses des habitants, tout en répondant au défi environnemental, pour fabriquer la ville de demain'.Le 30 septembre dernier, le Conseil départemental des Alpes-Maritimes présentait aux résidents et à la presse l'action qu'il compte mener à leur côté pour rénover l'ensemble.Avec un chiffre qui donne le tournis : le CD06 met sur le table 3,5 millions d'euros de subventions directes. Dans le détail, les foyers modestes, seront accompagnés sur quasiment la moitié du prix des travaux. Les autres ménages sont concernés aussi par des aides conséquentes.Chacun touchera en moyenne 3.000 euros du CD06, alors que d'autres dispositifs sont recherchées pour faire baisser la note.Bien d'autres projets lancés'Nous allons pouvoir réduire l'empreinte carbone des bâtiments de moitié' anticipe le président Charles Ange Ginesy, qui rappelle que près de 20% des Français se trouvent aujourd'hui dans une situation de précarité énergétique. Le député Eric Ciotti, président de la commission départementale des Finances, abonde : 'avec ce chantier, nous faisons l'illustration d'une écologie concrète, pragmatique, sans bla-bla'.