Appartement - 44 m² - 3 pièces à Nice

(Visite virtuelle 360° disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2/3P pièces de 43.68m² loi Carrez rénové et meublé. Exposition Sud-Ouest. Situé au 1er étage sur 8 d'une résidence sécurisée, il se trouve dans le quartier Riquier à proximité à pied de la gare SNCF Nice Riquier et des commerces. Accès au quartier du Port en 5 minutes en voiture.
Une cave en sous-sol complète ce bien.
Cet appartement de 43.58m² loi Carrez se compose de :
- Séjour/cuisine : 20.58m²
- Dégagement : 0.89m²
- Chambre : 11.21m²
- Bureau : 6.96m²
- Salle de bain : 2.96m²
- WC indépendant : 0.98m²
- Cave : 4.25m²
Les plus de l'appartement :
- Meublé avec canapé, table ronde, 4 chaises, meuble TV, lit double, 2 tables de chevet, etc.
- Exposition Sud-Ouest
- Entièrement rénové en 2024
- Belle salle d'eau avec douche à l'italienne
- Chauffage collectif au gaz par radiateurs en aluminium / Sèche-serviette dans salle d'eau
- Portes-fenêtres en double vitrage en aluminium
- ⁠Volets roulants électriques + système de centralisation
- Eligible à la fibre Internet
- Carrelage effet marbre au sol (+ murs WC et salle d'eau)
- Porte d'entrée blindée
- Effectués en 2024 :
*Installation porte blindée
*Installation double vitrage
*Mise en place des volets électriques
*Réfection complète de l'électricité avec nouveau tableau électrique, prédisposition fibre, etc.
*Réfection des sols
*Rénovation complète de la salle d'eau et des WC
*Réfection totale des peintures (murs et plafonds)
*Etc.
Les plus de la résidence :
- Sécurisée
- Possibilité de stationnement résidents Nice pour 24€ /mois (zone 13)
- Gare SNCF Nice Riquier à 4 minutes à pied
- Carrefour TNL à 8 minutes à pied
- Lycée Professionnel Vauban à 10 minutes à pied
- Ecole élémentaire Pierre Merle à 10 minutes à pied
- Arrêt de tram "Palais des expositions" ligne T1 à 13 minutes à pied
- Montant des charges : 178€ /mois environ incluant l'eau froide, l’eau chaude, le chauffage, l'entretien des parties communes et de l'ascenseur, et la cotisation au fonds de travaux (loi Alur)
- Montant de la taxe foncière : NC
Visite virtuelle 360° disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.
Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.
Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 220 lots (dont 71 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 2 136€ environ
Procédures diligentées contre la copropriété : Non
Classe énergie : DPE C (86) - GES C (14)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 240€ - 350€ (année de référence : 2021)
5 900€ TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 2,82% du prix de vente)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr