Maison - 655 m² - 8 pièces à Nice

Iad France - Johanna Legall (06 64 92 29 64) vous propose : VILLA DE PRESTIGE 10 PIECES sur grand terrain, 7 CHAMBRES, PISCINES, TENNIS, CAVES, GARAGES, PARKING. Villa contemporaine avec vue panoramique à Nice Découvrez cette perle rare : une villa individuelle contemporaine nichée sur les hauteurs de Nice Ouest, dans le paisible quartier Saint Antoine. À seulement 5 minutes des principaux axes routiers et à 10 minutes de l'aéroport, cette propriété offre un cadre dégagé, calme et résidentiel, combinant l'accessibilité à la sérénité. La villa, d'une superficie généreuse de 655 m² environ, incarne un mariage parfait entre modernité, originalité et authenticité. Répartie sur 2 niveaux avec 2 entrées indépendantes, elle accueille ses occupants avec un porche principal couvert, d'imposantes colonnes, et un hall d'entrée majestueux à double escalier. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie s'articule autour d'un salon lumineux d'environ 70 m² environ, doté d'une cheminée, d'une salle à manger d'environ 30 m² environ, d'un boudoir et d'un salon oriental, totalisant environ 150 m² environ. Une cuisine américaine entièrement équipée d'environ 20 m² environ, avec une deuxième salle à manger d'environ 15 m² environ, s'ouvre sur une terrasse plein sud offrant une vue imprenable sur la piscine, la mer et les montagnes. La partie nuit du rez-de-chaussée comprend 3 chambres avec placards et salles d'eau, ainsi qu'une chambre triple master en suite de 35 m² environ, équipée d'une salle de bain, d'un dressing et d'un dégagement avec vue sur la mer et les collines. En rez-de-jardin, découvrez 3 autres chambres avec salles d'eau, placards et rangements, ainsi qu'un studio entièrement équipé, une buanderie, une cave de rangement, une cave à vin, une salle de sport et de jeux avec home cinéma, un bar, un sauna, un hammam, un jacuzzi, et une piscine intérieure chauffée de 76 m² environ équipée de douches et de WC. Les équipements luxueux, tels que le chauffage au sol, la climatisation réversible, le double vitrage, les volets roulants électriques, l'éclairage extérieur, l'alarme et le dispositif de sécurité, complètent cette propriété d'exception. À l'extérieur, un parc paysager clôturé de plus de 4 000 m² environ offre une oasis de verdure, mêlant jardins méditerranéens et variétés exotiques. Une vaste terrasse d'environ 200 m² environ avec solarium, deux salons lounge couverts, une terrasse pour les repas en plein air, ainsi qu'une terrasse couverte offrent une vue panoramique sur la piscine, la mer et les montagnes. La superbe piscine extérieure de 6m x 15m, accompagnée d'une cuisine d'été, d'une douche et de WC, ainsi que le local technique et les pièces de rangement, complètent ce magnifique espace extérieur. Idéalement située à 5 minutes des commerces, 10 minutes des plages, 30 minutes de Monaco et 20 minutes de Cannes. L'entrée principale du domaine est équipée de deux portillons et d'un grand portail en fer forgé motorisé avec visiophone et système de sécurité. Un chemin privatif dessert l'entrée du court de tennis, l'entrée principale de la villa ainsi que l'arrière de la villa donnant sur 3 garages fermés et une aire de retournement, avec au total 5 places de parking. Pas de procédure en cours, pas de charges. Une opportunité à ne pas manquer - programmez votre visite dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Legall EI (ID 81169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FREJUS sous le numéro 984416479, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.