Immeuble - 175 m² - 10 pièces à Nézignan-l'Évêque

34120- NEZIGNAN L'EVEQUE – CENTRE VILLAGE– IMMEUBLE DE RAPPORT SUR 3 ETAGES – 4 APPARTEMENTS- 1 STUDIO - GRAND GARAGE-SUPERFICIE ENVIRON 175M2- REVENUS LOCATIFS
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité au cœur du charmant village de Nézignan-l'Évêque, à seulement 10 minutes de Pézenas et des plages,
un immeuble en monopropriété élevé sur 4 niveaux, offrant de multiples possibilités d'aménagement, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un investissement locatif pur.

Composition actuelle :
Rez-de-chaussée :
Un garage de 50 m² avec une remise attenante. Cet espace, accessible depuis la rue, peut rester en usage de stationnement, être transformé en atelier, ou même intégré dans l'aménagement d'un logement.

R+1 :
Deux appartements T2 actuellement séparés, pouvant être réunis pour créer un spacieux T3 idéal pour une résidence principale. L'accès pourrait se faire directement depuis le garage, permettant d'intégrer ce dernier à l'habitation principale selon le projet des futurs acquéreurs.

R+2 :
Un studio + un appartement T2, actuellement loués.

R+3 :
Un appartement T1 bis avec mezzanine, lumineux, également loué.

Atouts :
Revenus locatifs actuels (hors garage) : 1 480 €/mois

Bien en monopropriété, pas de charges de copropriété

Toiture en bon état

Travaux de rénovation à prévoir

Double possibilité d'usage : résidence principale avec revenus ou investissement locatif pur

Emplacement central dans un village recherché, avec toutes commodités à proximité

Ce bien représente une opportunité rare sur le secteur, offrant souplesse et rentabilité.
Il conviendra aussi bien à des investisseurs à la recherche d'un bon rendement qu'à des particuliers souhaitant concilier habitation principale et revenus complémentaires.

Pour plus d'informations, contactez Aruna REVERDY par téléphone au 06 84 45 23 89 ou par mail areverdy@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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