Villa - 352 m² - 10 pièces à Neydens

✨ NEYDENS - 7 MINUTES DE LA DOUANE DE BARDONNEX - 20 MINUTES DU CENTRE DE GENÈVE - PROCHE DES ACCÈS AUTOROUTIERS ET COMMODITÉS - CALME ET ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ - GRANDE SURFACE HABITABLE -VOLUME ET LUMINOSITÉ - PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE - SOUS-SOL AMÉNAGÉ - TERRAIN ARBORÉ AVEC PISCINE

📷 TOUTES LES PHOTOS ET LES PLANS SONT SUR NOTRE SITE INTERNET : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Volumineuse villa de 2007, 352,81 m² habitables (386,05 m² utiles), grande pièce de vie, 5 chambres, 2 SDE, 1 SDB, 5 WC, sous-sol complet aménagé, garage double et nombreux espaces de stationnements, située dans un environnement calme, en bout d'impasse, sur un terrain plat de 1028 m² arboré et clôturé avec piscine.

Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée vitré dessert un vaste hall d'entrée avec rangements, une lumineuse pièce de vie déplafonnée de 74 m², exposée Sud-Ouest, avec cuisine ouverte entièrement équipée, cheminée avec insert à granules, vaste espace salon et salle à manger, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une grande terrasse dallée, le jardin et l'espace piscine. Une suite parentale, avec dressing, salle d’eau et toilettes privatives, des toilettes visiteurs indépendantes avec lave-mains, ainsi qu'un double garage complètent ce niveau.

Accessible depuis le hall d'entrée, via un escalier original fait de verre et d'acier, l'étage s'organise autour d'une coursive ouverte sur le séjour, desservant quatre confortables chambres avec rangements, dont deux ont accès à un balcon, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC.

Le sous-sol de 151,71 m², entièrement aménagé, offre de multiples possibilités d'usages et d'aménagements, et se compose actuellement d'un vaste dégagement avec coin technique, un espace cellier/rangement, une grande buanderie/lingerie, un espace détente avec sauna et WC offrant la possibilité d'aménager facilement un coin douche supplémentaire, une salle de cinéma/gaming actuellement utilisée en espace de stockage, un espace bureau ou salle de sport, et une vaste salle de réception chaleureusement aménagée à la façon d'un carnotzet, équipée d'un espace cave à vin avec casiers et d'un coin cuisine aménagé, pour parfaire la dégustation.

Cette belle et lumineuse villa bénéficie d'un confort thermique optimal, avec une classification énergétique C, grâce à ses normes d'isolations récentes, ses menuiseries double vitrage PVC équipées de volets roulants électriques, son chauffage au sol basse température alimenté par une pompe à chaleur (PAC) changée en 2023, son chauffe-eau solaire et son insert à granules.

Le terrain, d’une superficie de 1028 m², est totalement aménagé et clôturé, avec portail électrique, cour pavée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, abri de jardin en bois, rampe d'accès au sous-sol permettant aux sportifs et collectionneurs les plus exigeants, amateurs de deux-roues, d'y entreposer leurs pièces les plus sensibles, bel espace détente avec piscine couverte et une vaste terrasse en L exposée Sud-Ouest idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Une belle opportunité immobilière pour ceux recherchant confort, volume, luminosité, et performance énergétique, dans un environnement résidentiel à quelques minutes seulement de la douane, des accès autoroutiers et de toutes les commodités.

Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo

Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : https://www.marguerettaz.immo/fr/

Niveau de consommation énergétique : C - 132,6 kWhEP/m² par an d'énergie primaire
Niveau émission des gaz à effet de serre : B - 73,6
Coût annuel estimé d’énergie du logement pour un usage standard : de 1720 € à 2004 € par an sur la base des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr

Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.