Maison de ville - 126 m² - 6 pièces à Nevers

Maison familiale avec dépendance – Quartier recherché Alsace Lorraine – NEVERS

NEVERS (58000) – À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services, dans le quartier prisé Alsace Lorraine, découvrez cette maison spacieuse de 6 pièces offrant un excellent potentiel, tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.

Caractéristiques principales :

126 m² habitables répartis sur 2 niveaux

Sous-sol total de +60 m² : garage, buanderie, cave, chaufferie

Terrain clos et arboré de 550 m², exposition plein SUD

Grande dépendance attenante de 90 m² avec belle hauteur sous plafond (idéal artisans, stockage, camping-car…)

Distribution :

RDC surélevé : entrée, séjour lumineux, cuisine séparée et équipée, 1 chambre, salle de bains, WC indépendant

Étage : 2 chambres avec rangements, une pièce avec seconde cuisine équipée (possibilité de créer un studio indépendant), salle d'eau et WC

Les + :

Possibilité de division ou de location en deux logements (entrée commune possible)

La dépendance peut être exploitée en atelier, garage professionnel, ou transformée

Quartier calme, recherché et bien desservi

Investisseurs : Ce bien est idéal pour créer 2 lots locatifs (T3 + T2) avec accès jardin commun, ou pour une colocation de qualité à forte rentabilité, avec travaux d'optimisation mineurs.

Maison saine, construction de 1967, chauffage individuel, double vitrage.

À visiter sans tarder pour laisser libre cours à vos projets ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 541 257 - Greffe de NEVERS) Marie-Pierre BERTIN Entrepreneur Individuel 07 72 25 23 24 - Réf.910984