Immeuble - 270 m² à Nevers

Situé au coeur du centre-ville, sur une rue commerçante dynamique, cet immeuble de 270 m² est une opportunité idéale pour les investisseurs grâce à son emplacement et son potentiel après travaux.

Composition du bien :

Rez-de-chaussée :
-Local commercial en très bon état, rénové il y a quelques années. Prêt à être reloué rapidement, il bénéficie d'une pompe à chaleur pour le chauffage et constitue un espace parfaitement fonctionnel.
-Un bureau et un petit dégagement complète cet espace.

Étages :
3 appartements à rénover entièrement :
-Travaux nécessaires : création des cuisines, salles de bain, WC, et réaménagement complet des espaces.
-Accès indépendant déjà existant, desservi par un escalier en place.

Informations techniques :
-Toiture en bon état, offrant une base solide pour les rénovations.
-Huisseries à remplacer, travaux à prévoir.
-Pas de système de chauffage dans les appartements, laissant libre choix pour leur aménagement futur.

Points forts :
-Emplacement stratégique : immeuble situé sur une rue commerçante animée, au coeur du centre-ville. Parfait pour attirer des locataires ou acquéreurs.
-Local commercial prêt à être reloué pour générer rapidement un revenu. Anciennement loué 1200 €/mois (bail terminé).
-Taxe foncière : 2736 €.

Cet immeuble représente un projet à fort potentiel pour les investisseurs, avec une configuration idéale et un emplacement de premier choix. Après travaux, le rendement peut être significatif.

Contactez Léa GUILLOCHON pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Une belle affaire à saisir rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766