Ferme - 238 m² - 8 pièces à Neuville-sur-Saône

RARE À LA VENTE À NEUVILLE-SUR-SAÔNE - SECTEUR LA SOURCE :
ANCIEN CORPS DE FERME ENTIÈREMENT RÉHABILITÉ DE 180 m2 CARREZ + 1 APPARTEMENT INDÉPENDANT DE 58 m2 + BUANDERIE + CELLIER + DÉPENDANCES + PISCINE CHAUFFÉE + GARAGE DOUBLE – OUVERTURES & JARDIN PLEIN SUD - PARCELLE DE 900 m2

Tiffany Rebattu - Efficity Immobilier - vous propose de découvrir cet ancien corps de ferme authentique intelligemment réhabilité de 238 m2 carrez pour 326 m2 utile et son jardin, niché dans un cadre verdoyant et intimiste, au fond d'une impasse.

Une maison de caractère de style « campagnard chic » :

Répartition fonctionnelle sur les 2 niveaux, poutres à la française, plein Sud :
> Au RDC : une cuisine entièrement rénovée de 22 m², un séjour volumineux avec cheminée, une buanderie/cellier de 20 m², W.-C. séparées, un espace à aménager de 25 m² (salle de sport, atelier…).
> Au 1 er étage : une suite parentale confortable avec sa salle de bain Richardson, 3 chambres avec vue dégagée sur le jardin paysagé, une seconde salle de bain, des W.-C séparés.
Un espace de vie volumineux :
Profitez d'une pièce de vie de 56 m² ouverte sur la terrasse plein Sud, vous offrant un confort de vie optimal au quotidien.
Prestations de qualité et éco-performantes :
DPE C / GES C, menuiseries en aluminium double-vitrage / volets, son chauffage au gaz de ville + climatisation dans la suite parentale.
Un grand garage : 32 m² pouvant accueillir deux véhicules.
Maison intégralement rénovée ces 25 dernières années :
Une rénovation globale, poste par poste, a été réalisée par des professionnels : la liste détaillée est disponible sur demande.

Un extérieur paisible et lumineux aux multiples possibilités :
> Terrasse de 50 m² en pierre naturelle : exposée Sud, parfaite pour profiter des repas en famille,
> Un grand store-banne motorisé : permettant d'ombrager en toute intimité l'espace lors des déjeuners / piscine en été,
> Une ancienne porcherie réhabilitée : devenant un espace de rangement utile de 15 m²,
> Jardin exposé Est-Sud-Ouest : libre à vous de profiter de la piscine chauffée, du barbecue, du potager, du poulailler et de l'espace vert pour vous détendre et recevoir la famille et les amis !

Un appartement en duplex de 58 m² :
> Entrée indépendante,
> Rénovée intégralement en 2022,
> Potentiel locatif = 700 € / mois hors charges.

EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ :
Située dans le secteur résidentiel recherché à proximité de La Source à Neuville-sur-Saône, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, particulièrement prisé par les familles du Val de Saône et des Lyonnais en quête d'espace et de nature, tout en restant à proximité des commodités et des accès à Lyon.

Aucun gros travaux n'est à prévoir… seulement un rafraichissement pour mettre à son goût selon vos envies : cet ancien corps de ferme est prêt à accueillir ses nouveaux occupants pour profiter de toutes les possibilités qu'offre ce lieu authentique !

Une propriété atypique et pleine de charme, aux prestations soignées, à l'intérieur comme à l'extérieur… Coup de cœur assuré !

Vous pensez que cette maison de caractère est faite pour vous ?
À visiter sans tarder : n'hésitez pas à me contacter par mail ou par téléphone.

DPE : C et GES : C.
690 000 € Honoraires compris charge vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Tiffany Rebattu - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°838894418.
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