Appartement - 79 m² - 4 pièces à Neuville-sur-Saône

En exclusivité – Périne Michon, BSK Immobilier

Situé dans un environnement pratique et recherché à Neuville-sur-Saône (69250), cet appartement T4 de 79,14 m² loi Carrez, au 1er étage avec ascenseur, offre une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image… ou réaliser un investissement réfléchi.

Dès l'entrée, les volumes se dévoilent naturellement.
La pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre sur un balcon de plus de 12 m² exposé plein sud, avec une vue dégagée sur la verdure — un véritable prolongement de l'espace de vie.

La cuisine indépendante, avec sa loggia attenante, laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement.

Côté nuit, trois chambres avec rangements permettent d'accueillir une famille, de créer un espace de télétravail ou encore d'optimiser une configuration locative.

Cet appartement nécessite des travaux de rénovation.
Mais c'est justement ce qui en fait tout son potentiel.

Ici, tout reste à imaginer :
- redistribution possible,
- modernisation des espaces,
- valorisation après travaux.

Un emplacement facilitant pour le quotidien :
- accès rapide aux lignes TCL 40 et 70 (direction Lyon),
- proximité des établissements scolaires :
Notre-Dame de Bellegarde et collège Jean Renoir,
- commerces et services à proximité,
- stationnement facile au sein de la résidence.

Un cadre de vie pratique, adapté pour :
- une famille, souhaitant créer un lieu de vie à son image,
- un investisseur, à la recherche d'un bien à potentiel.

L'appartement dispose également d'une cave, et les charges restent maîtrisées.

Je suis à votre disposition pour vous accompagner dans votre projection… et donner vie à votre projet immobilier.

Cette annonce référence 327264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PÉRINE MICHON (EI) immatriculé au RSAC de LYON-3E-ARRONDISSEMENT (69003) sous le numéro 79187980200027.

Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 102
Charges prévisionnelles annuelles : 1 495,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024
Score DPE : 319 kWhEP/m²/an
Score GES : 69 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 € et 3110.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr