Appartement - 49 m² - 2 pièces à Neuville-sur-Saône

À Saisir. En exclusivité. Appartement T2 de 49 m² en rez-de-chaussée

Ce bien se compose d'un grand séjour de 28 m², d'une chambre de 11 m², d'une cuisine à créer selon vos goûts et d'une salle d'eau à moderniser. Chauffage électrique.
Appartement entièrement repeint pour la vente.

Le bien a un fort potentiel de rénovation avec des travaux légers et une optimisation facile.
Des plans et projection chiffrée peuvent être fournis sur demande pour faciliter votre projet.

Ce bien peut-être destiné à la résidence principale, à l'investissement locatif ou être utilisé comme local professionnel commercial pour une profession libérale.

Localisation
Situé à Neuville-sur-Saône, le logement bénéficie d'un environnement agréable :
- berges de la Saône à proximité pour promenades et loisirs
- En plein centre-ville historique avec commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie), marchés locaux réguliers.
- Grand parking public à 50 m facilitant les stationnements quotidiens

Transports en commun :
Accès pratiques à Lyon.
Bus 40 ? Bellecour en 35 minutes
Bus 70 ? Part-Dieu en 40 minutes

Charges :
- Charges de copropriété : 40€/mois
- Taxe foncière : 559 €/an
- Charges électricité : Entre 880 et 1 240€
(Rappel : Dans le cadre d'un investissement locatif, les charges d'électricité sont à charge locataire)

Les plus :
- Une copropriété de 5 lots, réactive et bien gérée avec de faibles charges.
- Aucun travaux dans la copropriété à prévoir

Honoraires inclus de 7.53% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 116 250 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nans SOULÉ BEAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 656 802
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA18165